[Bir-rimma]

Добрый день!
Полтора года назад по итогам аукциона подписан долгосрочный договор аренды муниципального имущества, у арендатора-право хозяйственного ведения.
Арендатор спустя какое-то время подал договор на регистрацию. Последовала приостановка в связи с несоответствием площадей помещения.
Т.е., договор на офис с одним метражом, а документы БТИ к нему - с меньшим.
Просили арендодателя привести площади в соответствие, уперся: мол, это арендатор произвел перепланировку, пусть все возвращает в исходное состояние.
Но дело в том, что метраж стал меньше гораздо раньше, чем заключили договор, чему подтверждением соответствующие документы БТИ. Т.е., просто никто не удосужился сверить площади заранее!
Акта возврата офиса от предыдущего арендатора у арендодателя нет.
В регистрации в конце концов отказали, арендодатель на контакт не идет.
Арендатор собирается решать вопрос в судебном порядке. Вопрос, о чем просить суд?
Понудить к заключению договора арендодателя?
А он в ответ - о признании договора незаключенным?
Буду благодарная за любые мысли и суждения по данному вопросу.

[Екатерина Викт]

С какой целью представляются при регистрации договора аренды документы БТИ? На основании чего у арендатора возникло право хозяйственного ведения на помещения, если есть договор аренды? Есть ли акт приемо-передачи помещений арендатору? там какой метраж указан?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Bir-rimma

А он в ответ - о признании договора незаключенным?

на каком основании?

[Bir-rimma]

Сообщение от Екатерина Викт

С какой целью представляются при регистрации договора аренды документы БТИ? На основании чего у арендатора возникло право хозяйственного ведения на помещения, если есть договор аренды? Есть ли акт приемо-передачи помещений арендатору? там какой метраж указан?

1. Документы БТИ являлись неотъемлемой частью договора аренды. В них был указан метраж, отличный от указанного в договоре и в ЕГРП.
2. Прошу прощения за описку: право хозяйственного ведения у арендодателя, конечно.
3. Акт приема-передачи помещения арендатору есть, он содержит сведения о метраже помещения, соответствующем указанному в договоре.

[Bir-rimma]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

на каком основании?

Договор подписан в августе 2009г. сроком на три года. Соответственно, подлежит государственной регистрации и при ее отсутствии считается незаключенным. На дворе апрель 2011г. Вот я и думаю: арендатор с иском о понуждении, а арендодатель - он незаключенности. Или не права?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Bir-rimma

арендатор с иском о понуждении, а арендодатель - он незаключенности.

масло масляное получается. Если иск о понуждении - то ежу понятно, что договор не заключен

Сообщение от Bir-rimma

о чем просить суд?

об устранении препятствий в регистрации заявить не думали?

[Bir-rimma]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

масло масляное получается. Если иск о понуждении - то ежу понятно, что договор не заключен
об устранении препятствий в регистрации заявить не думали?

Кирилл Андреевич, я потому и написала, что сомневаюсь в предмете иска. И так верчу, и этак.

[Екатерина Викт]

Сообщение от Bir-rimma

1. Документы БТИ являлись неотъемлемой частью договора аренды. В них был указан метраж, отличный от указанного в договоре и в ЕГРП.
2. Прошу прощения за описку: право хозяйственного ведения у арендодателя, конечно.
3. Акт приема-передачи помещения арендатору есть, он содержит сведения о метраже помещения, соответствующем указанному в договоре.

На момент заключения договора существовал паспорт БТИ в котом был указан метраж такой, как в договоре? Почему появилось несоответствие метражей договора и паспорта БТИ?

[Bir-rimma]

Сообщение от Екатерина Викт

На момент заключения договора существовал паспорт БТИ в котом был указан метраж такой, как в договоре? Почему появилось несоответствие метражей договора и паспорта БТИ?

На момент заключения договора, в том-то все и дело, метраж был уже другой! Никто не удосужился просто посмотреть в документы! При этом органы БТИ указали, что произведено переоборудование помещение, не согласованное в установленном порядке. На закономерный вопрос (мой), почему не проверили соответствие площадей, развели руками. Мол, подавали заявку на аукцион на определенные метры, договор заключили соответственно...

[Екатерина Викт]

Почему, тогда, они говорят, что Вы сделали перепланировку, если до передачи вам помещения имелся паспорт БТИ с соответствующими отметками?