[Garret]

Здравствуйте!
купил квартиру в новом доме,по договору переуступки прав. Квартира расположена на последнем этаже, вверху тех. этаж, а на нем крышная котельная. После ремонта квартиры и заселения в нее, был обнаружен скрытый дефект квартиры, шум и вибрация исходящая от котельной. Застройщик на все претензии отписывается, что все сделано по проекту и разбирайтесь с ТСЖ, а ТСЖ кивает на застройщика. Я написал заявление в Роспотребнадзор, проведены шумовые замеры, которые оказались завышенными.Но самое главное, выяснилось, что Роспотребнадзор уже по данным фактам проводил замеры у соседа, на моем этаже за год до приобретения мной квартиры. Шумы и вибрация тогда были завышенны по всем нормам, т.е застройщик умышленно скрыл от меня данный скрытый дефект, с целью получения прибыли.Я хочу подать иск в суд, на возмещение мне компенсации, так как квартира данная не стоит этих денег из за скрытого дефекта. Потребовать суд обязать устранить данный дефект застройщика. Как вы считаете, есть перспектива отсудить неустойку и обязать застройщика все устранить? Какими нормами закона руководствоваться в иске? "законом о защите прав потребителей" или "ГК".Заранее спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от Garret

Здравствуйте!
купил квартиру в новом доме,по договору переуступки прав. Квартира расположена на последнем этаже, вверху тех. этаж, а на нем крышная котельная. После ремонта квартиры и заселения в нее, был обнаружен скрытый дефект квартиры, шум и вибрация исходящая от котельной. Застройщик на все претензии отписывается, что все сделано по проекту и разбирайтесь с ТСЖ, а ТСЖ кивает на застройщика. Я написал заявление в Роспотребнадзор, проведены шумовые замеры, которые оказались завышенными.Но самое главное, выяснилось, что Роспотребнадзор уже по данным фактам проводил замеры у соседа, на моем этаже за год до приобретения мной квартиры. Шумы и вибрация тогда были завышенны по всем нормам, т.е застройщик умышленно скрыл от меня данный скрытый дефект, с целью получения прибыли.Я хочу подать иск в суд, на возмещение мне компенсации, так как квартира данная не стоит этих денег из за скрытого дефекта. Потребовать суд обязать устранить данный дефект застройщика. Как вы считаете, есть перспектива отсудить неустойку и обязать застройщика все устранить? Какими нормами закона руководствоваться в иске? "законом о защите прав потребителей" или "ГК".Заранее спасибо.

Предъявляйте претензию к застройщику. Если договор подпадает под нормы закона 214-ФЗ (т.е. договор регистрировался как ДУДС в ЕГРП), то действуйте в порядке ст. 7 и 10 этого закона; субсидиарно (т.е. в части неурегулированной законом 214-ФЗ; например, взыскание морального вреда, вреда здоровью - бессонные ночи и т.п., но это надо будет доказывать; сходите ко врачу с жалобами на головную боль от шума и т.п.) в данном случае применяются и нормы закона РФ О защите прав потребителя. Если договор не подпадает под закон 214-ФЗ, то договор подлежит дополнительной квалификации (без ознакомления с его текстом это сделать невозможно). В этом случае надо руководствоваться ГК РФ и субсидиарно законом РФ О защите прав потребителя (в Вашем случае - 3-ей главой скорей всего, но если договор подлежит квалификации как договор продажи недвжимости, то 2-ой главой закона).
Думаю, что Ваши шансы на успех очень неплохие.