[annamari]

Здравствуйте, уважаемые юристы. На форуме уже много чего прочитала по своему вопросу, осталась небольшая выжимка.
Брат в разводе. Бывшая жена (она риэлтор) продает двухкомнатную квартиру, владельцами которой являются ее мама (бывшая теща) и 11-летний сын брата. От родителей, соответственно, требуется разрешение на продажу из опеки.
Чего боится брат: новая (трехкомнатная уже) квартира будет для его бывшей жены и ее нового мужа совместно нашжитой в браке. А там еще и второй ребенок. И таким образом, сын окажется обделен.
Возможно как-то обезопасить мальчика от возможных проблем с долей? Может быть, в разрешении из опеки можно указать что-нибудь типа "с условием выделения равноценной доли"?
Заранее спасибо!

[mishanik]

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, осуществляется с определенными условиями. указанными в предварительном разрешении органов опеки. Они, как правило, требуют чтобы в приобретаемой квартире несовершеннолетнему принадлежала определенная доля. Пусть брат при визите в опеку в заявлении пишет "прошу дать разрешение на продажу квартиры по адресу... при условии приобретения на имя несовершеннолетнего ... доли в квартире по адресу."

[annamari]

Михаил, спасибо!

[rodrigez]

annamari,

Сообщение от annamari

продает двухкомнатную квартиру, владельцами которой являются ее мама (бывшая теща) и 11-летний сын брата

Сообщение от annamari

Чего боится брат: новая (трехкомнатная уже) квартира будет для его бывшей жены и ее нового мужа совместно нашжитой в браке. А там еще и второй ребенок. И таким образом, сын окажется обделен.

А бояться не надо! Надо знать, понимать и использовать свои родительские права.
Надеяться исключительно только на грамотность и мотивированность опеки - думаю, было бы опрометчиво. Отец ребенка должен занять более активную позицию (надеюсь родительских прав он не лишен?). Можно и нужно УЧАСТВОВАТЬ в вопросе принятия опекой подобного "разрешения" - в части установления РАЗМЕРА доли ребенка (а то так можно получить 1/4 и т.п.). Ведь в 2к.кв. он мог бы будучи совершеннолетним реально претендовать на пользование КОМНАТОЙ (всего 2 сособственника и 2 комнаты) - а в 3-ке уже "совместно-долевое" имущество супругов появляется.
Требовать надо долю СОРАЗМЕРНУЮ комнате - с учетом размеров долей других сособственников, характеристик и стоимости квартиры .

[annamari]

rodrigez, спасибо, разобрались У ребенка была выделена доля - 1/3, у бабушки, соответственно, 2/3. В новой квартире (указали адрес и метраж) будет не менее 1/3 (несмотря на то, что прописано там будет уже не 2, а 5 человек).

Сообщение от rodrigez

annamari,Отец ребенка должен занять более активную позицию (надеюсь родительских прав он не лишен?)

Более чем нет. Напротив, в судебном порядке пришлось отстаивать свое право на общение с сыном И теперь еженедельно, не менее суток плюс отпуск. В школу по большей части тоже он, на секцию возит. Не говоря об оплате английского, карате и одежды/телефона/книг.

[rodrigez]

Сообщение от annamari

rodrigez, спасибо, разобрались У ребенка была выделена доля - 1/3, у бабушки, соответственно, 2/3. В новой квартире (указали адрес и метраж) будет не менее 1/3 (несмотря на то, что прописано там будет уже не 2, а 5 человек).

Более чем нет. Напротив, в судебном порядке пришлось отстаивать свое право на общение с сыном И теперь еженедельно, не менее суток плюс отпуск. В школу по большей части тоже он, на секцию возит. Не говоря об оплате английского, карате и одежды/телефона/книг.

Молодцы

[rodrigez]

annamari, к сожалению последний мой ответ прошел не полностью. Поэтому повторю.

Сообщение от annamari

У ребенка была выделена доля - 1/3, у бабушки, соответственно, 2/3. В новой квартире (указали адрес и метраж) будет не менее 1/3 (несмотря на то, что прописано там будет уже не 2, а 5 человек).

Важно учесть не только размер доли ребенка в будущем ЖП, но реальную возможность ей пользоваться.
Поясню.
В "старой" 2к.квартире (с двумя сособственниками) ребенок имел не только идеальную долю (которой "пользоваться" невозможно - можно только "распоряжаться"), но и возможность получить в СВОЕ личное пользование РЕАЛЬНУЮ комнату.
Поэтому и в новом ЖП он должен иметь аналогичную возможность.
Т.е. если 1/3 доля в праве собственности на приобретаемую 3к.квартиру СОРАЗМЕРНА или БОЛЬШЕ самой малой комнаты - все в порядке, права ребенка не нарушены (у него есть возможность получить в свое пользование реальное ЖП).
Однако если такой комнаты нет - напротив, права ребенка будут нарушены (ведь теперь вместо реального ЖП у него окажется лишь "виртуальная доля"). В таком случае необходимо настаивать (через опеку) на увеличении доли ребенка до РАЗМЕРА соответствующего размеру КОМНАТЫ. (если площадь комнат составляет А + Б + В = С, где А меньше Б, Б меньше В - то доля ребенка должна быть НЕ МЕНЬШЕ величины А/С)

[rodrigez]

Извиняюсь, допустил неточность. Т.к. в 3к.кв. ребенку выделяется 1/3 - в такой квартире всегда найдется комната соразмерная или меньшая его доле. Вышесказанное относилось к долям менее 1/3. Так что у Вас все в порядке

[annamari]

Сообщение от rodrigez

у Вас все в порядке

Надеюсь...
Спасибо всем большое за помощь!