[Irikan]

Здравствуйте уважаемые юристы.
Сразу скажу, что ситуация произошла с моим близким знакомым, он уже не молодой и интернетом не умеет пользоваться, поэтому попросил меня изложить ситуацию.
У знакомого была двухкомнатная квартира. Он выдал доверенность на продажу знакомому риэлтору, которому доверял безгранично, с правом получения денег. Риэлтор долго искала покупателя и сказала, что нашла. Был оформлен договор купли-продажи в Рег.палате, мой знакомый покупателя в глаза не видел и в рег.палату не ходил. Риэлтор сказала, что покупателем является военный пенсионер и деньги будут перечислены на счет моего знакомого (благо счет был открыт в банке) после регистрации договора купли-продажи в Рег. палате, т.к. он покупает по военному сертификату, при этом принесла залог в размере 100 тыс. рублей.
Так прошел месяц. Мой знакомый начал узнавать на счет денег, но денег на счету не было, риэлтор уверяла, что это вопрос к организации, выдавшей сертификат, так она протянула еще месяц. Сразу скажу, что мой знакомый договора купли-продажи за это время не видел, уж очень сильно доверял риэлтору.
В итоге через два месяца ожидания он вскипел, потребовал договор купли-продажи, а там числился обычный человек, не было никакого сертификата, на вопрос где деньги - мычание и всякие невразумительные отговорки. Тут начались вопросы, оказывается этот риэлтор продала квартиру мужчине, а он в день получения свидетельства о регистрации сразу же продал эту же квартиру другой женщине и ее право уже зарегистрировано в рег.палате.
Вопрос: можно ли вернуть квартиру каким-либо способом в гражданском порядке, денег у риэлтора нет, знакомый подал заявление в милицию на риэлтора, возбудили УД по ст.159, ч.4.
Женщина купившая квартиру, уверяет, что она честно купила квартиру и отдала деньги, но она почему то не усомнилась почему квартиру продают сразу же после покупки.
Подскажите пожалуйста.

[БЮИКОН]

Думаю, что нет. Барышня добросовестный приобретатель. Если риэлтор не вышел за рамки полномочий указанных в доверенности, то только деньги с него можно взыскать. Заявляйте иск пытайтесь наложить обеспечительные меры.

[Irikan]

С риэлтора?

[БЮИКОН]

Irikan,

Сообщение от Irikan

С риэлтора?

Есть другие предложения?

[Настасья Филипповна]

Риэлтор совместно с первым покупателем судя по всему присвоили себе деньги.
Но юридически была выдана доверенность с правом получения денег, Следовательно, деньги можно будет взыскать только с риэлтора. Эти обстоятельства не являются основанием признания сделки недействительной либо расторжения договора.

[uspeh]

я не юрист, но с подобной ситуацией бьюсь второй год.Если по угол.делу будет приговор, возможно вернуть квартиру и если не бояться попасть на госпошлины

[БЮИКОН]

uspeh,

Сообщение от uspeh

Если по угол.делу будет приговор, возможно вернуть квартиру

Из этого приговора должно следовать, что квартира выбыла из обладания собственника помимо его воли.

Сообщение от uspeh

и если не бояться попасть на госпошлины

Статья 44 УПК РФ. Гражданский истец
2. Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции. При предъявлении гражданского иска гражданский истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

Статья 333.36 НК РФ. Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям
1. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются:
4) истцы - по искам о возмещении имущественного и (или) морального вреда, причиненного преступлением;