[Lana]

Здравствуйте. Между физиками составлен договор простого товарищества по строительству. По условиям которого "По окончании строительства и сдаче его в эксплуатацию, площади распределяются следующим образом...кв.м. товарищу1, ... кв.м. товарищу 2", формулировки размыты, что "Товарищ-2 не возражает о переходе права собственности к товарищу1 доли .... жилого дома" . В настоящий момент объект достроен товарищем1,а товарищ 2(собственник земли) уклоняется от регистрации (собирались в судебном порядке узаконить), просто не идет на контакт. Какие требования может выдвинуть товарищ1 в судебном порядке чтобы доли по договору принадлежали ему?

[sgey]

По общему правилу, раз вы не прописали иного в договоре, результат строительства итак ваша совместная собственность, соответственно можно обращаться в суд с иском о признании конкретного размера доли, исходя из общей стоимости строительства и затрат каждого товарища. Решение суда будет основанием для регистрации вашей доли. Но данное правило действует только если дом не самоволка, а из вашего описания не совсем понятно так это или нет.

[Lana]

Дом самоволка, что в таком случае?

[sgey]

Если честно в таком случае я тоже обращался с иском об определении долей, а по результатам регистрировал в ФРС возникновение права собственности. У ФРС выбора не было - решение суда надо исполнять, каким бы абсурдным оно не было. Но в том случае судья был куплен и администрация в деле не участвовала, правда потом нам это все поотменяла кассация. Так что с этой стороны большой риск.
В Вашем случае по умолчанию каждый товарищ вправе действовать от имени других товарищей (1044), то есть вы сами можете обратиться в суд по 222 к администрации МО о признании права совместной собственности (надеюсь земля под зданием действительно не муниципальная). Главным будет вопрос о земле, но она собственность не стороны 2, она внесена в качестве вклада в договор ПТ, т.е. то же совместная. При хорошем юристе избежать вопросов об отсутствии регистрации перехода прав на землю очень даже возможно. Если это не получится вот тогда нужно будет обращаться с иском к вашему ответчику с требованием понудить к государственной регистрации перехода его земли в совместную собственность, регистрировать переход и только потом обращаться с иском о признании самоволки. В общем целая история.
На основании решения суда регистрируете в ФРС совместную собственность, все вопли ФРС о необходимости присутствия второй стороны вы избежите, ведь у вас на руках будет решение с однозначной формулировкой - зарегистрировать дом целиком.
После всего этого возвращаетесь к первому моему посту, т.е. определяете доли в связи с прекращением договора простого товарищества и получаете свидетельство уже на свои родные метры.
Но конечно с регистрацией самоволки будет очень не легко. Путь не простой и не быстрый, но так уж у вас все завертелось.