[Mihail_87]

Здравствуйте. Возникла такая проблема. Компания-застройщик (к1) расплатилась с компанией монтажников (к2) квартирой в строящимся доме, заключив с ней предварительный договор купли-продажи. Мы купили у к2 право требование на эту квартиру. Дом сдан в марте 2010 года, квартиру у к2 купили в августе 2010 года, документов о собственности еще нету, т.к. не было документов у к1 на собственность этой квартиры. Недавно к1 получила документы о собственности на эту квартиру (со слов юриста к1), и сейчас в арбитражном суде рассматривается дело о признании их банкротом. Как быть? Че делать? Заранее спасибо!

[rybin_av]

Mihail_87, боюсь, что Вы попали. В прямом и переносном смысле.
Если бы речь шла о физ. лице, то ему можно было бы идти в суд (СОЮ) за признанием права собственности на объект. В этом случае квартира ушла бы из конкурсной массы, и вряд ли кто-то стал бы обижаться на физика-дольщика.
С юр. лицом все жестче. Вы как конкурнсый кредитор должны занять свое место в очереди и ждать, что останется от распродажи имущества должника.
Можно конечно проделать такой финт - притворно цедировать право требования физику. Физик обращается в суд-СОЮ, признает за собой прав на объект, ну а дальше Вы с ним разбираетесь полюбовно. Однако, думаю, что в суде (в СОЮ и/или в АСе) уловку раскусят.
Может, еще кто чего умное присоветует?

[Mihail_87]

Так мы и есть физ. лицо... Я наверное некорректно ситуацию описал, повторюсь! Одно ООО"к1" заплатила другому ООО"к2" квартирой, составив предварительный договор купли-продажи, а мы - физ. лицо купили у ООО"к2" право требование на квартиру... Спасибо за совет)

[rybin_av]

Mihail_87, ну тогда обращайтесь в рай.суд по месту нахождения объекта за признанием права собственности на него. Обычно такие иски удовлетворяются без больших проблем.

[Mihail_87]

rybin_av, подскажите пожалуйста, каков риск проигрыша в суде?! и можно ли потребовать с застройщика выплатить неустойку по не выполнению условиям договора... По договору который мы выкупили у "к2", "к1" обязуется передать в собственность квартиру "к2" не позднее 3-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, в противном случае они выплачивают неустойку! Мы же можем претендовать на получение этой неустойки? И если имеем то от какой стоимости она считается? От первичной или от той за которую мы купили право требование на квартиру? Заранее благодарен!

[rybin_av]

Mihail_87, риск проигрыша есть всегда, даже когда юристы, адвокаты или риелторы, раздувая щеки, сулят Вам 100% победу.
Судя по той практике, с которой я знаком, шансы получить признание права велики. Но зависит конечно от подробностей Вашей ситуации.

[Mihail_87]

rybin_av,спасибо большое!