[Астарта]

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! в период брака кваритра перешла из муниципальной собственности в собственность одного из супругов в связи с договором мены (возмездная сделка?) Брак расторгли, БМ предъявляет иск к БЖ о выселении по п. 4ст. 31. У него есть шансы? Каких ждать подвохов?

[Семен Семеныч]

Астарта,
Вы уже задавали подобный вопрос.
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=5913#post5913

кваритра перешла из муниципальной собственности в собственность одного из супругов в связи с договором мены (возмездная сделка?)

Из муниципальной собственности в собственность кого-либо квартира могла перейти только в связи с приватизацией.
Уточните - что за договор мены (кто с кем менялся?).

[Астарта]

Да, Семен Семеныч, такой вот договор: бывший наниматель стал собственником, собственник - нанимателем. администрацией города утвержден, свидетельство о праве собственности оформлено на мужа. и никаой приватизаци.
Адвокат противоположной стороны (БМ) давит на то, что изначально квартира (та,которая обменивалась) предоставлена матери БМ. Но, считаю, это не аргумент-ведь БЖ вселена как член семьи. Хотя...
А справшиваю еще раз, потому что процесс зависает, тонкости всякие. спасибо!

[Семен Семеныч]

Астарта,
На мой взгляд, имеет смысл более подробно разобраться с моментом возникновения права собственности на квартиру. Можете здесь выложить текст правоустанавливающего документа? Каким образом муниципальная квартира преобразовалась в собственность?

[Астарта]

Семен Семеныч, спасибо за отзывчивость.
Про такие договоры я много читала, в т.ч. и судебной практики. оснований для признания их недествительными суды не находят, хотя договор прямо скажем странный, но весьма и распоространенный. Удостоверен нотариусом, утвержден распоряжением администрации. суть его такова: наниматель (на тот момент - ответств. квартиросъемщик) меняется с собственником (по праву наследования), итогом бывший собственник стал нинимателем, а бывший наниматель - единственным собственником, на него и оформлено свид. о праве собств-ти. А другие члены семьи нвого собственника не у дел. Так вот БЖ стала бывшим членом семьи собственника.

[Ирррка]

Сообщение от Астарта

такой вот договор: бывший наниматель стал собственником, собственник - нанимателем. администрацией города утвержден, свидетельство о праве собственности оформлено на мужа. и никаой приватизаци.

КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
РЕШЕНИЕ от 18 ноября 1993 г. N 4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.


ЖК РСФСР
Статья 67. Обмен жилыми помещениями
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно - строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно - строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Таким образом, основанием для признания договора недействительным в этом случае может быть отсутствие согласия членов семьи нанимателя на такой обмен. Собственником, соответственно, становился наниматель. Вопрос в сроках исковой давности...

[Семен Семеныч]

Астарта,
Уточните пожалуйста, БЖ на момент обмена была зарегистрирована на этой площади? Обмен произошел в период брака?

[Астарта]

Да вобщем-то признание договора недейств. бессмысленно. Вопрос в праве БЖ на долю в квартире.
благодарю ИРРКУ!

[Семен Семеныч]

Астарта,

Вопрос в праве БЖ на долю в квартире.

Уточните - жена вселена в квартиру когда квартира была уже в собственности мужа, или все-таки обмен происходил в период брачных отношений?

[Астарта]

В предыдущую кв. жена была вселена в период брака как член семьи, наниамтеля, в новую была вселена еще будучи женой в качестве члена семьи собственника, т.е. обмен совершен в период брака. и ПРИ ЧЕМ ЗДЕСЬ, КОМУ БЫЛА ПРЕДОСТАВЛЕНА первонач. кв-ра (дали маман-свекорови), если спор идет о новой кв-ре?