[Роман1982]

Здравствуйте.
Имеется следующая ситуация: два года назад группа инициативных жильцов построила персональные парковочные места (между двумя домами) с согласия управляющей компании. Управляющая компания выдала всем владельцам данных мест сертификаты о том, что места находятся в собственности жильцов и они имеют право ими пользоваться.
Сейчас я хочу купить одно такое место. Достаточно ли будет в данном случае только расписки в получении денежных средств со стороны продавца и соответственно его сертификата? Может быть следует оформить еще и другие документы или вписать возможные нюансю в расписку?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Роман1982

Управляющая компания выдала всем владельцам данных мест сертификаты о том, что места находятся в собственности жильцов и они имеют право ими пользоваться.

эти сертификаты не делают их т.н. хозяев собственниками мест

[Роман1982]

Это со слов продавца. Но и никакого срока пользования там не указано. Как правильно оформить эту покупку?

[rybin_av]

Роман1982,
Вы шутите?
Никакие сертификаты не удостоверяют права на з.у.
З.у. должен быть поставлен на кадастровый учет в ГКН, права на з.у. должны быть зарегистрированы в ЕГРП. Только свидетельство Росреестра о праве или выписка из ЕГРП подтверждает наличие права на объект недвжимости (з.у.).
Если Вам будут предоставлены два документа: кад. паспорт з.у. и либо свидетельство Росреестра либо выписка из ЕГРП, то в этом случае Вы можете заключать в письменной форме в количестве не менее 3 экз. договор купли-продажи з.у., затем отнести его в ТО Росреестра, зарегистрировать его, и лишь в этом случае у Вас возникнет право собственности на этот з.у.
Однако из Вашего повествования мне понятно, что УК просто скормило "липу" этим автовладельцам, никаких документов на з.у. у них с высокой вероятностью нет, им незаконно продали з.у., а они незаконно захватили эти парковочные места и пользуются ими. Впрочем, если их права зарегистрированны в ЕГРП, то можете смело покупать з.у. в том порядке, в каком я выше указал. Ссылок на нормы права не даю, т.к. скорей всего они Вам просто не понадобятся ввиду незаконности "владения" этими парковочными местами

[Steel]

Добрый день. Понятно, что имеющихся документов не достаточно, а место необходимо. Думается есть более простой выход: Составить простой договор о передаче права пользования машиноместом за определенную Вами плату, составить акт приема-передачи самого места, получить расписку о передачи денежных средств по данному договору. Далее в случае возникновения проблем с машиноместом с этого человека можно будет взыскать полученные им денежные средста как неосновательное обогащение.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Steel

простой выход: Составить простой договор о передаче права пользования машиноместом за определенную Вами плату, составить акт приема-передачи самого места, получить расписку о передачи денежных средств по данному договору

Этот договор с вероятностью 99,9% будет ничтожным по причине отсутствия у продавца права собственности на машиноместо, так что это не вариант

[rybin_av]

Steel, машино-место - это что за объект гражданского права?
В этой теме видимо все решили дружно шутить

[Роман1982]

Конечно же здесь все реально и без шуток Просто хочу приобрести место, но вы довольно доходчиво объяснили, что продавец им просто не может владеть. Но место действительно нужно и цена вопроса небольшая. Там таких мест порядка 30. Все пользуются, ни у кого вопросов не возникает. Вот как теперь правильно его купить? Может быть действительно с актом о получении денежных средств составить акт приема - передачи? Только как правильно? Может есть шаблон

[леди ди]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Этот договор с вероятностью 99,9% будет ничтожным по причине отсутствия у продавца права собственности на машиноместо, так что это не вариант

если быть точным, он не будет ничтожным, он незаключен (последствия те же самые) из-за отсутствия предмета сделки

[леди ди]

Сообщение от Steel

Добрый день. Понятно, что имеющихся документов не достаточно, а место необходимо. Думается есть более простой выход: Составить простой договор о передаче права пользования машиноместом за определенную Вами плату, составить акт приема-передачи самого места, получить расписку о передачи денежных средств по данному договору. Далее в случае возникновения проблем с машиноместом с этого человека можно будет взыскать полученные им денежные средста как неосновательное обогащение.

это пожалуй единственный выход, пока попользуетесь б)пл.при таком оформлении дела, а проблемы будут - хоть деньги вернете