[ganilda]

вопрос:есть ли механизм,по которому можно "дооформить" участок в пределах фактических границ? клиенты стормозили в свое время - теперь кольнуло.
оформили в 2009 году - дом с землей как наследство получили. У наследодателя тоже был оформлен только участок под домом.пользовались всем участком с 1994 года примерно...мы подаем в суд...не знаю что будет.предоставим свежий межевой и будем настаивать на ошибке в оформлении

[Liga]

Если границы были уточнены при межевании, то пересматривать границы теперь оснований нет.

[Денко]

ganilda, межевание участка в 2009 г. делали, когда наследство получали?
Или до этого наследодатель делал межевание участка? Если не делали, то суд не нужен. Заказываете межевание учатка и предоставляете межевой план в ФГУ "ЗКП" далее получив там кадастровый паспорт участка с уточненными границами и площадью предоставляете его в Росреестр, где внесут изменения в ЕГРП об участке и выдадут вам новое свидетельство о гос.регистрации права с уточненной площадью участка. Все просто.
Если межевание делалось ранее и внесены сведения онем в ГКН, то вы вряд ли в суде добьетесь признания межевания недействительным и исключения из КГН данных межевания (сведений об участке). Нужны веские основания. Читайте Закон о ГКН

[ganilda]

нет,когда получали наследство в 2009 межевание не делали,у них был старый межевой план 2000 года - по нему и оформили,но не по фактическим границам,а по старым юридическим. я тоже думаю что шансов у нас нет

[Liga]

Если границы не были уточнены -- делайте межевание.

У вас есть все шансы.

Запросите кадастровый паспорт или выписку и посмотрите, что там сказано про границы вашего участка.

[Liga]

Единственное, фактическая площадь не должна превышать по площади юридическую площадь на величину минимально установленного размера участка в вашей местности с таким же разрешённым использованием, как и ваш участок.