[Алисия]

Хотелось бы понять, как поступить с недобросовестным агентом продавца. Мы планируем приобрести комнату. Агент продавца Людмила попросила залог и заключила с нами договор, который в общих чертах оговаривает, что она обеспечивает консультации и поддержкку в проведении сделки. Дана расписка к этому договору в получении залога. Согласно договору сделка должна была быть в мае, но один из собственников-соседей в указанное время пришел, но отказался давать отказ от права преимущественной покупки. Ничего в этот день не состоялось. Через пару дней агент назначил вторую дату сделки, сказав, что договорился с этим соседом, но пришли прождали - человек просто не пришёл.
Потом было сказано, что послано уведомление по почте и сделку можно проводить 25 июня, ибо пройдет месяц с получения уведомления нотариусом. Мы ждём. Неожиданно в пятницу звонить агент и говорит, я забронировал на 21. Мы на это число не могли, о чём так и сообщаем - надо предупреждать за несколько дней для заказа денег. В ответ получаем теллеграмму, что нас требуют явится через день на сделку, иначе мы обязаны уплатить 8% от суммы объекта по договору.
Во-первых, дважды мы приходили и сделка не состоялась из-за отсутствия полного пакета документов.
Во-вторых, обе последние даты с нами не согласовали - а если б мы были в командировке?
В-третьих, уведомление соседом получено не было, а вернулось по истечении срока хранения - значит пакет документов неполон и сделку могут не зарегистрировать.
Разговаривали и с продавцом и с агентом - на предмет того, чтоб они подстраховали нас с платой за нотариат. Мы можем потреяв 3 мес, потом потерять и эти деньги, если сделку не зарегистрируют - предложили дать расписку, что они их тогда вернут. В ответ глухая несознанка. Есть опасения, что не только нотариат не вернут, и залог, но и с сейфингом замутят и будут раскруичивать на дарение. А как доверять после всего? Даже уведомление был сказано, что послали от одного нотариуса, а потом от другого..
как правильно поступить? можно ли попросить расписки о возврате всех денег на сделке, оформленные нотариусом - если сделку не зарегистрируют? другие нотарисуы отказали оформлять сделку вобще. оформляет ли нотариус такие расписки?

[ivasi]

Сообщение от Алисия

и сделку можно проводить 25 июня, ибо пройдет месяц

Сообщение от Алисия

я забронировал на 21.

не будут выполнены условия ст.250 ГК.

Сообщение от Алисия

иначе мы обязаны уплатить 8% от суммы объекта по договору.

на каком основании? В договре что-то есть про эти проценты?

Сообщение от Алисия

уведомление соседом получено не было, а вернулось по истечении срока хранения - значит пакет документов неполон и сделку могут не зарегистрировать.

если уведомление было отправлен через нотариуса, то получение его адресатом уже не имеет значения.

Сообщение от Алисия

Согласно договору сделка должна была быть в мае

а что в договоре написано про просрочку сделки не по Вашей вине?
А смысл какой был договариваться на вторую встречу, если один из соседей уже отказался подписыввать отказ от права покупки? Все равно - ждать месяц со дня олучения уведомления.

[Алисия]

Сообщение от ivasi

не будут выполнены условия ст.250 ГК.

что это значит? что срок не прошёл? так агент хитрит и мудрит - потому что говорит то выслала от такого, то от другого нотариуса, то несколько раз - от нотариуса и сам продавец лично. выходит высылали несколько раз.
очевидно они не дождались, что придёт нотариусу (т.к. выслали позже), а срок "договора" истекает, а пошли по высланному самими получили уведомление и попросили написать нотариуса свидетельство (т.к. сам продавец высылал раньше). Почему нотариус согласился дать, если он не высылал, и что там написано в этом свидетельстве - не знаю.

Сообщение от ivasi

на каком основании? В договре что-то есть про эти проценты?

увы есть. договор странный какой-то. нас подвел наш агент - она сказала - нормальный договор, подписывайте, типовой для всех агентств, ещё и срок предложила до июня продлить. а нафиг - если на май сделка по договору? не состоялось - извините, до свидания. теперь мучаемся с ними. по-просту выкручивают руки. я лично даже не верю, чтов сейфинг потом пойдут - скажут соглашайтесь на дарение, если не зарегили. ведь агент всё так организовала, что договор сейфинга простой, а не под недвижимость.

Сообщение от ivasi

если уведомление было отправлен через нотариуса, то получение его адресатом уже не имеет значения.

во-первых, в свете вышесказанного я не уверена, что через.
во-вторых, вы не правы. здесь много дискутировали об этом. лично проводила такие сделки - в лучшем случае их задержат, в худшем - могут вернуть. человеческий фактор.
ведь человек не расписался в уведомлении и по закону он ничего не знает. у нас 9 из 10 нотарисов в городе отказываются проводить в таких случаях.

Сообщение от ivasi

а что в договоре написано про просрочку сделки не по Вашей вине?
А смысл какой был договариваться на вторую встречу, если один из соседей уже отказался подписыввать отказ от права покупки? Все равно - ждать месяц со дня олучения уведомления.

"в случае виновных действий исполнителя, приведших к неисполнению или ненадлежащему испол-ю им своих обязательств по договору, последний выплачивает клиенту неустойку в размере 8%" ))))
смысл - он спектакль непонятный устроила, чтобы показать, что она работает - она договорилась и она не виновата, что человек не пришёл, видимо

[LEXc]

Сообщение от Алисия

Агент продавца Людмила попросила залог и заключила с нами договор

Наташа, что бы башку не ломать выложи договор. Посмотрим. Покумекаем. Имена и фамилии затери, если что

[Алисия]

скана нет под рукой, договор между исполнителем (агентом) и клиентом (покупателем). исполнитель обязуется "оказывать консультационнные услуги и организовать проведение сделки", клиент обязуется, если всё готово, приобрести конкретный объект по такому-то адресу. в случае виновных действий исполнителя, приведших к неисполнению или ненадлежащего исполнения, выплачивает неустойку в размере 8% от цены объекта.
в случае неисполнения клиентом своих обязательст по договору, необоснованного уклонения от совершения сделки, с него неустойк 8 %. планируемая дата оформления сделки 20 мая. договор заключён до 30 июня.

[LEXc]

Ну это все понятно - предварительный договор с элементами а-ля залога.
Бумажку давай!

[Алисия]

нет, ты ж видишь, что это совсем не предварительный договор купли-продажи, как обычно предлагает банк при ипотеке - что в принципе правильно. этот договор выглядит как какой-то договор оказания услуг -
исполнитель обязан
-консультировать клиента по правовым, организационным и пр вопросам, в рамках исполнения обязательств по договору.
и дело не только в договоре - у продавца отсутствует полный пакет документов. покупатель закладывает деньги в сейф с покупателем, к примеру сделку гбр отказывается регистрировать... и что? потом покупатель бегает за продавцом и просит пойти в сейфинг, а он увиливает, а агент начинает раскруичвать на дарение. таков исход вероятен. так что не только залог может пропасть и деньги за нотариат и сейфинг, но и основные средства под угрозой при такой нечистой работе агента.

[Алисия]

и вобще - сделка не состоялась 20 мая (как было назначено в договоре) по неготовности продавца и плохой работе агентства - пакет документов неполный. агент не звонит, не договаривается о дате удобной обоим сторонам, а просто высылает телеграмму, назначив удобное себе время. как это вобще? типа не явитесь - с вас 8% плюс "за услуги". а то что дважды по их вине не состоялась - пришли, постояли, прождали и ушли - это нормально.

[LEXc]

Сообщение от Алисия

этот договор выглядит

Что бы правильно оценить ваши действия соответственно договору, мне нужно посмотреть сам договор.
Я примерно знаю, как агенты пишут. С самого начала нужно. Пошагово...
Ты пишешь как возмущенный человек - мне это мешает....

[Алисия]

Лёш, уже её начальство на встречу раскрутили - они сами сегодня её предложили - выслушаю, что предлагают и прям оттуда тебе позвоню )))
я её начальнику прямо сегодня сказала, что она посылает телеграммы с ультиматумом, что ей должны 8% от стоимости сделки, если откажемся от сделки, а по факту уже 2 раза по её вине не состоялось - это она нам 8% должна. и тоже им телеграмму соответствующую отправили, раз она решила телеграммами общаться.

Сообщение от ivasi

а что в договоре написано про просрочку сделки не по Вашей вине?

это была мудрая мысль, мерси