[dragina]

Здравствуйте. Заключаем договор аренды недвижимого имущества с последующим выкупом. Арендатором является физическое лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя. Как оформлять договор на ИП или на ФЛ? Заранее, спасибо.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от dragina

формлять договор на ИП

и только так

[petrowast]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

и только так

А почему? Ведь "физик" защищен ЗЗПП. Потом: 13 % вычет. В дальнейшем, если физлицо захочет реализовать это имущество, то (по прошествии 3-х лет, конечно) заплатит 0 %, а ИП - 6 % и то если на упрощенке.
Думаю, что ответить можно зная цели и условия сделки.

[Erling]

и только так

Коллега, не обижайтесь, но вы этой фразой спровоцировали рост правовой неграмотности.

Арендатором является физическое лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя. Как оформлять договор на ИП или на ФЛ? Заранее, спасибо.

Индивидуальный предприниматель как субъект права - это и есть физическое лицо. ИП Сидоров и гражданин Сидоров - это один и тот же субъект права.

А почему? Ведь "физик" защищен ЗЗПП. Потом: 13 % вычет. В дальнейшем, если физлицо захочет реализовать это имущество, то (по прошествии 3-х лет, конечно) заплатит 0 %, а ИП - 6 % и то если на упрощенке.

Неверно.

п. 17.1 ст. 217 НК РФ:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

Заключаем договор аренды недвижимого имущества с последующим выкупом

Есть объект договор - это жилая недвижка, то договор следует квалифицировать как договор найма жилого помещения. Следовательно, если имеет место аренда, то речь идёт о нежилой недвижке, и ст. 217 НК ни при чём.

Применение тех или иных норм налогового законодательства (13% НДФЛ или 6% по УСН) целиком и полностью зависит от способа использования арендуемого (и в дальнейшем выкупленного) имущества.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Erling

и только так
Коллега, не обижайтесь, но вы этой фразой спровоцировали рост правовой неграмотности.

не обиделся, но и не согласился. Поскольку автор вопроса ставит вопрос об аренде - то заключать договор он может как ИП. В случае указания статуса физлица речь может быть о найме либо пользовании

[petrowast]

Сообщение от Erling

непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности

dragina не указывает на то, что арендуемое имущество будет использоваться в предпринимательских целях, равно, как речь не шла и о жилом помещении, что бы договор именовать, как договор найма.

[petrowast]

Сообщение от petrowast

а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Разве недвижимое имущество, не являющееся жилым, нельзя отнести под "...иное имущество" для целей п. 17.1 ст. 217 НК РФ?

[Erling]

dragina не указывает на то, что арендуемое имущество будет использоваться в предпринимательских целях, равно, как речь не шла и о жилом помещении, что бы договор именовать, как договор найма.

А о чём я здесь толкую-то? К чему вы упоминаете о "ставке 0%" (формулировка, кстати, неверная, если буквально толковать положения ст. 217 НК), если речь идёт не о жилой недвижимости? А о характере деятельности я упомянул, подчеркивая, что именно на него следует обратить внимание ТС.

не обиделся, но и не согласился. Поскольку автор вопроса ставит вопрос об аренде - то заключать договор он может как ИП. В случае указания статуса физлица речь может быть о найме либо пользовании

Я иду в магазин и покупаю себе хлеб, я иду в ЗАГС и женюсь, я иду на оптовый рынок и закупаю товары для перепродажи, я иду и получаю пособие по временной нетрудоспособности. Я же не говорю "я как физлицо", "я как жених", "я как предприниматель", "я как застрахованное лицо". Я - ЕДИНЫЙ, я - физическое лицо, ВСЕГДА. Я являюсь участником различных правоотношений, но это не отменяет того, что я - один субъект права.
Указание в договоре на статус ИП никакого юридического значения не имеет: это всё равно я, гражданин. Попробуйте доказать обратное, сославшись на нормы права.

Фразами навроде "заключить договор как ИП" вы провоцируете у неюристов представление об ИП как о субъекте права, отдельном от физического лица - носителя статуса ИП.

[Erling]

Разве недвижимое имущество, не являющееся жилым, нельзя отнести под "...иное имущество" для целей п. 17.1 ст. 217 НК РФ?

Верно подмечено, согласен.

Но тот же вопрос: как (и почему - прошу обосновать) влияет на ситуацию указание в договоре на статус гражданина - арендатора.

[petrowast]

Сообщение от Erling

(формулировка, кстати, неверная, если буквально толковать положения ст. 217 НК)

Принято, ибо, согласно указанный выше норме, данный доход не будет подлежать налогообложению.