[mrSergei77]

Доброго времени суток.
Ситуация такова:
Имеется земельный участок с строением, мне необходимо продать часть этого земельного участка.
Участок в собственности.
Если кто знает какая процедура разделения земельного участка, какие документы надо собрать и т.д.

Заранее всем благодарен.

[Татьяна]

для чего используется земельный участок? индивидуальное жилищное строительство?

[mrSergei77]

Да это индивидуальное жилищное строительство.

[mrSergei77]

Причем надо продать именно часть земли без строения.

[Татьяна]

Тогда необходимо знать местные нормы предоставления з/у для ИЖС. если в результате раздела участка образуется з/у размером меньше минимальной нормы, то УФРС договор купли-продажи может не зарегистрировать.
Ну а действия следующие:
1. заказываете межевое дело,
2. получаете кадастровые планы на 2 образовавшихся участка
3. и с ними идете в УФРС + берете документы на старый (большой) участок.
Продать один из участков Вы сможете только после регистрации права собственности на образовавшиеся.
От себя добавлю, что подобный раздел - ситуация нечастая, поэтому посоветую обратиться за консультацией в отделение УФРС по месту нахождения земельных участков.

[Татьяна]

То, что будет образован участок без строения, ничего страшного. Ведь Вы уже собственник этой земли.

[mrSergei77]

Да к сожалению фрс у нас ничего не знает!

[Yla]

У меня сейчас в регистрации находятся документы по аналогичному делу. Собственник земельного участка заказал земелустроительное дело и через кадастр присвоил двум вновь образованным земеьным участкам новые кадастровые номера. Взяли кадастровые выписки в отношении старого кчастка и вновь образованных земельных участков (всего три выписки). В регистрации собственник написал заявление на прекращение права собственности на старый земельный участок и 2 заявления на регистрацию права собственности на вновь образуемые земельные участки. В качестве документов сдали выписки из кадастра на старый участок и на вновь образуемые. При этом никаких документов на жилой дом не потребовали (на кадастровом плане видно на каком из участков расположен дом). Больше никаких решений собственника не потребовалось. Пока у регистраторов вопросов не возникло, Через неделю иду забирать документы. Попробуйте сдать такой же комплект документов. Если возникнут вопросы у регистратора просто подвезете требуемые документы и все

[mrSergei77]

Дело в том что у меня вновь образованные земельные участки не соответствуют минимальным нормам земельных участков. один получается 2,5 сот, второй 4,5 сот.
Всвязи с этим мне откажут в присвоении кадастрового номера, а это суд и много времени!
Читал судебную практику впринципе это возможно, но долго!

[ARMO-9n]

Помогите разобраться, продаем нежилое помещение с земельным участком(в собственности). В настоящий момент земельный участок один под всем зданием, здание будет разделено (кадастровый паспорт, свидетельство о праве на каждую часть отдельное) и продано каждому покупателю в частную собственность. участок же делить не хотелось бы, так как сервитутов будет ооочень много. Хотим продать его по долям, вместе с частью выделенного в отдельное свидетельство здание. однако есть сомнение, что росрегистрация запросит документы обосновывающие выделение доли именно такого размера. Может кто сталкивался с такой ситуацией и может пожелиться опытом? Проходят ли такие сделки в Росрегистрации?