[lorchen]

Возникла проблема с оформлением участка. В 1994 году поменялись участками с N. Отдали друг другу садовые книжки, N отдала мне старое голубое свидетельство о приватизации. Написали заявления о приеме в садовое товарищество и выходе из него. Председатель собирался организовать правильное оформление приватизации для всех членов товарищества, но так ничего и не сделал.
По участку, как выяснилось, проложен кабель, работать опасно. На этом месте просто газон, в связи с этим "прихватили" с разрешения председателя еще земли. Все строения еще с прошлого века. Сейчас решила оформить все самостоятельно. N за это время уехала из страны. Председателя тоже уже нет. Новый не возражает, но и объяснить ничего не может.
На руках старое приватизационное (голубое) свидетельство на имя N, заявление о принятие в члены товарищества, садовая книжка с отметкой об уплате всех взносов за все годы. Этих документов хватит? С чего начинать?

[Алексей Валентинович]

lorchen, как я понял с ваших слов, никаких надлежаще оформленных договоров по передаче собственности вы с N не заключали. Документы правоустанавливающие как были так и остались у каждого из вас на то имя, на которое первоначально были выданы. Ничего в вашем правовом положении не изменилось: участки кому принадлежали до этой мены, так и принадлежат. Произведенная вами мена - ничтожна. С юридической точки зрения, можете оформлять в порядке дачной амнистии именно те участки, которые принадлежали вам до мены.
Разумеется, тут возникают проблемы с подачей документов для регистрации, так как ваши документы у N, а по документам N, находящимся у вас, в оформлении будет отказано.
Это, как говорится, строго юридически.
Выходы из этой ситуации: найти N и снова поменяться документами, надлежаще оформить участки свои и договор мены.
Это так на вскидку и по закону.

[rybin_av]

lorchen, в дополнение к уже данному Вам ответу: можете попробовать по приобретательной давности признать по суду право собственности на садовый дом. Если получится, то затем без проблем оформите участок.

[Алексей Валентинович]

Сообщение от rybin_av

...можете попробовать по приобретательной давности признать по суду право собственности на садовый дом. Если получится, то затем без проблем оформите участок.

Да, только ещё, видимо, до 2012 г. придется подождать, так как в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК в данном случае начало течения срока приобретательной давности - после истечения исковой давности (3+15).

[lorchen]

Когда мы менялись, на участках никаких строений не было. Дом мы построили сами и никак его не оформляли. Что сейчас надо подготовить для признания права собственности на дом? Соседи готовы нам помочь. N сейчас живет в Англии, но иногда приезжает в Москву. Я постараюсь получить от нее доверенность на оформление участка. Тогда можно будет провести оформление на мужа, например?

[Алексей Валентинович]

В голубом свидетельстве какое право на участок прописано?
В частности, можно поступить так: хозяйка выписывает доверенность на оформление участка и на его продажу или и т.п.

[Алексей Валентинович]

Оформив на себя участок, примитесь за дом. Дачная амнистия в упрощенном порядке до марта 2015 года.

[lorchen]

Сообщение от Алексей Валентинович

В голубом свидетельстве какое право на участок прописано?
В частности, можно поступить так: хозяйка выписывает доверенность на оформление участка и на его продажу или и т.п.

Спасибо, Алексей Валентинович.
В свидетельстве есть все реквизиты прежней хозяйки,
предоставлено в собственность 600 кв.м. Но у нас сейчас по факту больше забором огорожено. Я понимаю, что надо оформить те самые 6 соток, которые прописаны в свидетельстве. Если сейчас буду делать план участка, как мне эти старые выделить, какие сложности могут возникнуть?
Надо ли мне получать какое-либо подтверждение того, что под землей проходит кабель?

[Алексей Валентинович]

lorchen, вот как раз-то к "лишним соткам" в процессе проведения дачной амнистии либеральный подход и регистрируют по фактическим границам, если соседи не возражают. В свидетельстве речь идет о собственности или есть слова "пожизненное наследуемое владение", "бессрочное пользование"...?
Насчет кабеля это землеустроителям скажите.

[lorchen]

Только "собственность".