[SupaFly]

Здравствуйте! Поясните, пожалуйста.
Купил квартиру, при получении документов после регистрации была обнаружена ошибка. Во всех документах на квартиру (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, свидетельство), неправильно указали этаж. Каким образом исправить все что бы в дальнейшем не было проблем?

Как вариант пока получили новый кадастровый паспорт с правильными данными, но правда задним числом. И предварительно договорились с продавцами (пока не все в городе) о заключении доп соглашение. где будет указан верный этаж. Также ходили в рег палату где нам заявили, что регистрировать дополнительное соглашение не будут, а предлагают исправить только свидетельство, а договор купли-продажи оставить без изменения. Законно ли отказывать в регистрации дополнительного соглашения?

[Сергей 777]

Сообщение от SupaFly

Купил квартиру, при получении документов после регистрации была обнаружена ошибка. Во всех документах на квартиру (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, свидетельство), неправильно указали этаж. Каким образом исправить все что бы в дальнейшем не было проблем?

Ошибка пошла наверняка с кадастрового паспорта, сначала исправляете его, причем достаточно подписи, печати и надписи исправленному верить, новый паспорт заказывать не надо, в договоре купли-продажи, если он составлен в простой письменной форме, стороны договора, т.е. продавец и покупатель имеют право за своими подписями вносить исправления в договор, если договор нотариальный, исправления вносит нотариус за своей подписью, печатью, зачеркивает и оговаривает исправление. А свидетельство о праве собственности сдаете на исправление технической ошибки, предоставляете исправленные кадастровый паспорт и договор купли-продажи, свидетельство будет новым, срок изготовления нового свидетельства по исправлению тех. ошибки составляет до 3-х дней.

Сообщение от SupaFly

Как вариант пока получили новый кадастровый паспорт с правильными данными, но правда задним числом. И предварительно договорились с продавцами (пока не все в городе) о заключении доп соглашение. где будет указан верный этаж. Также ходили в рег палату где нам заявили, что регистрировать дополнительное соглашение не будут, а предлагают исправить только свидетельство, а договор купли-продажи оставить без изменения. Законно ли отказывать в регистрации дополнительного соглашения?

Считаю, что Вам правильно отказали в регистрации доп. соглашения, т.к. доп. соглашение можно заключить только к длящемуся договору, у Вас договор исполнен в полном объеме, что подтверждается передаточным актом.

[SupaFly]

Сообщение от Сергей 777

Ошибка пошла наверняка с кадастрового паспорта, сначала исправляете его, причем достаточно подписи, печати и надписи исправленному верить, новый паспорт заказывать не надо, в договоре купли-продажи, если он составлен в простой письменной форме, стороны договора, т.е. продавец и покупатель имеют право за своими подписями вносить исправления в договор, если договор нотариальный, исправления вносит нотариус за своей подписью, печатью, зачеркивает и оговаривает исправление. А свидетельство о праве собственности сдаете на исправление технической ошибки, предоставляете исправленные кадастровый паспорт и договор купли-продажи, свидетельство будет новым, срок изготовления нового свидетельства по исправлению тех. ошибки составляет до 3-х дней.

Кадастровый паспорт в БТИ просто выдали новый, так как они виноваты. А договор оформляли без нотариуса.
Как я понимаю, если мы просто в настоящий договор внесем изменения и подпишем его, то при сдаче документов на исправление ошибки копия договора хранящаяся в рег палате тоже будет заменена на версию с исправлениями.

Сообщение от Сергей 777

Считаю, что Вам правильно отказали в регистрации доп. соглашения, т.к. доп. соглашение можно заключить только к длящемуся договору, у Вас договор исполнен в полном объеме, что подтверждается передаточным актом.

Передаточный акт не оформляли, единственное указано, что стороны рассчитались.

[Верлена]

Как мне кажется в данной ситуации можно поступить следующим образом? сторонами оговорить ошибку в договоре, в кад.паспорте оговорить исправление этажности -за подписью и печатью БТИ и сдать свидетельство и кад.паспорт на внесение изменений в ЕГРП или на исправление тех.ошибки. Одним словом все будет зависить от того как вы поступите с кад.паспортом, но на мой взгляд даже в новом кадастровом паспорте должно быть оговорено за счет чего изменилась этажность. В результате всех этих действий вы получите новое свидетельство о гос.регистрации, договор , с оговоренными сторонами исправлениями и проблем , в будущем, это не вызовет, т.к. если в дальнейшем заказать выписку из ЕГРП об объекте, то там будет видно, что объект легко идентифицируется , в том числе и по этажности.

[Сергей 777]

Верлена, выше написали уже, что кадастровый паспорт получили новый, на счет внесения изменения в ЕГРП или исправления как тех. ошибку это будет решать не заявитель, а специалист на приеме, только внесение изменений проводится за плату, а ошибка - бесплатно, при этом изменения в ЕГРП все равно вносятся. Правильнее я считаю провести как внесение изменений в ЕГРП, т.к. Росреестр в этой ситуации тоже не виноват и это не его тех. ошибка.

[Сергей 777]

Сообщение от SupaFly

.
Как я понимаю, если мы просто в настоящий договор внесем изменения и подпишем его, то при сдаче документов на исправление ошибки копия договора хранящаяся в рег палате тоже будет заменена на версию с исправлениями..

Исправления вносятся следующим образом: зачеркивается косой чертой не правильная цифра, сверху, с боку где больше места пишется правильная, зачеркивается таким образом, чтобы было видно, что Вы зачеркнули и можно было прочитать зачеркнутое. Вниз, в бок страницы где больше места делается надпись: Зачеркнутое "1" не читать, исправленному на "2" верить, ставятся рядом две подписи покупателя и продавца и расшифровывается их ФИО.

Сообщение от SupaFly

.
Передаточный акт не оформляли, единственное указано, что стороны рассчитались.

А как же ст. 556 ГК РФ, может быть у Вас так складывается в Вашем регионе практика, но акт приема-передачи по закону все равно должен быть.

[konfuciy]

исправлять надо последовательно, заявлениями в письмсьменном виде в Росреестр сначал ан исправление кад=паспорта, потом на запись в реестре

[Сергей 777]

Сообщение от konfuciy

исправлять надо последовательно, заявлениями в письмсьменном виде в Росреестр сначал ан исправление кад=паспорта, потом на запись в реестре

Кадастровый паспорт на квартиры выдает БТИ.

[konfuciy]

Сообщение от Сергей 777

Кадастровый паспорт на квартиры выдает БТИ.

да, спасибо, когда писал думал о земельном участке почему-то, а тут речь о квартире)

[SupaFly]

Сообщение от Сергей 777

Исправления вносятся следующим образом: зачеркивается косой чертой не правильная цифра, сверху, с боку где больше места пишется правильная, зачеркивается таким образом, чтобы было видно, что Вы зачеркнули и можно было прочитать зачеркнутое. Вниз, в бок страницы где больше места делается надпись: Зачеркнутое "1" не читать, исправленному на "2" верить, ставятся рядом две подписи покупателя и продавца и расшифровывается их ФИО.

Это понятно, а что происходит с копией хранящейся в регистрационной палате? Там тоже меняется или остается первоначальный вариант?