[vegenias]

Доброго времени суток! Ситуация следующая: где-то в начале весны позвонила дальняя родственница (75 лет), с которой давно не было никаких контактов - двоюродная сестра моей мамы. Спросила, как поживаете, предложила встретиться и т.п. Из этого предварительного разговора стало ясно, что она хочет определиться насчет своей квартиры, но как и что еще не решила. До этого она протяжении нескольких лет контактировала с другими родственниками, но ничего конкретного в итоге у них не сложилось. Всё бы хорошо, но по разговору было заметно, что она временами несет откровенный бред: то одно мерещится, то кто-то подслушивает её и вообще хотят квартиру отнять.
Вплоть до прошлой недели периодически с ней созванивались, а на той неделе позвонил участковый (она сообщила ему наши контакты), сообщив, что её положили в психиатрическую больницу, так как она постоянно названивала 02, жалуясь на свои видения и т.п. Квартиру опечатали. Лечащий врач сказал, что это психоз – примерно через месяц выпишут, в будущем возможно развитие слабоумия.
Еще исходные данные: близких родственников нет, есть еще одна двоюродная сестра, т.е. наиболее ближайшие они с моей мамой. С её слов, квартира приватизирована (лично документы не видели).

Ну и собственно вопросы:
1) Из-за того, что она оказалась в психиатрической больнице никакие сделки по ее квартире теперь невозможны или для этого надо ее еще признать недееспособной?
2) Если оформить на нее опекунство - это даст какие-то преимущества при возможном в будущем разделе имущества?
3) Посоветуйте, пожалуйста, какие должны быть конкретные действия, чтобы мошенники что-нибудь не сотворили с родственницей и не увели квартиру.

Заранее спасибо всем за ответы!

[rybin_av]

Сообщение от vegenias

Еще исходные данные: близких родственников нет, есть еще одна двоюродная сестра, т.е. наиболее ближайшие они с моей мамой. С её слов, квартира приватизирована (лично документы не видели).

Ну и собственно вопросы:
1) Из-за того, что она оказалась в психиатрической больнице никакие сделки по ее квартире теперь невозможны или для этого надо ее еще признать недееспособной?
2) Если оформить на нее опекунство - это даст какие-то преимущества при возможном в будущем разделе имущества?
3) Посоветуйте, пожалуйста, какие должны быть конкретные действия, чтобы мошенники что-нибудь не сотворили с родственницей и не увели квартиру.

Заранее спасибо всем за ответы!

1. Из-за того, что гражданка оказалась в псих. стационаре она не стала недееспособной. Признать лицо недееспособным может только суд (см. п. 1 ст. 29 ГК РФ). Обратиться в суд вправе родственники гражданки, орган опеки, псих. учреждение (см. ч. 2 ст. 281 ГПК РФ). В случае признания лица недееспособным ему назначается опекун (см. п. 1 ст. 29 ГК РФ).
2. Вы вправе ходатайствовать перед судом о назначении Вас опекуном. Однако Вы не вправе совершать сделки с любым имуществом подопечного, влекущим его уменьшение, без согласия органа опеки (см. п. 1 ст. 37 ГК РФ). При необходимости постоянного управления недвижимостью недееспособного орагном опеки над ним учреждается ДУ (см. п. 1 ст. 38 ГК РФ). Тем не менее Вам имеет смысл оформить опеку над родственницей, чтоб контролировать как ее состояние, так и состояние ее имущества. Никаких преимуществ при разделе квартиры после ее смерти опека не даст.
3. Оформляйте опеку и следите за действиями органа опеки и местных ментов (они часто - главные инициаторы квартирных афер). До признания судом гр-ки недееспособной Вы можете уговорить ее "перевести" квартиру на Вас (дар, продажа и т.д.), либо оформить (как минимум) завещание.

[Настасья Филипповна]

vegenias, 1. с учетом поставленного диагноза, сделку она совершить может, но и признать недействительной такую сделку не сложно.
2.нет преимуществ. А контролировать возможные сделки вы вправе как опекун.
3.Оформить опекунство.