[natalya2010]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если я продаю квартиру, то какой срок для расторжения договора купли-продажи у покупателя? Переживания обусловлены тем, что дом находится на некотором расстоянии от ж/д полотна, и в некоторых случаях ( видимо когда идет грузовой поезд),чувствуется небольшая вибрация дома. Может покупатель расторгнуть со мной договор купли-продажи? Спасибо.

[legal_adviser_surgut]

Договор к-п. квартиры может быть расторгнут если в нем не указаны существенные условия договора, например цена, срок, лица имеющие право пожизненного пользования квартирой. Расторгнуть его тогда можно думается мне в течении срока исковой давности - 3 года. А в Вашем случае его так просто не расторгнуть, покупатель знает что дом находится рядом с ж\д полотном и подписывая договор соглашается.

[natalya2010]

Спасибо за ответ. Хотелось бы еще услышать мнение юристов.

[rybin_av]

Сообщение от natalya2010

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если я продаю квартиру, то какой срок для расторжения договора купли-продажи у покупателя? Переживания обусловлены тем, что дом находится на некотором расстоянии от ж/д полотна, и в некоторых случаях ( видимо когда идет грузовой поезд),чувствуется небольшая вибрация дома. Может покупатель расторгнуть со мной договор купли-продажи? Спасибо.

О прекращении договора читайте гл. 29 ГК РФ. Прекратить договор можно в любое время действия договора (договор действует до исполнения вытекающих из него обязательств сторон, см. п. 3 ст. 425 ГК РФ) по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), а также односторонне, если такая возможность предусмотрена законом или договором, а также в судебном порядке по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной и в других, предусмотренных законом или договором случаях (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В Вашем случае покупатель может воспользоваться ст. 557 ГК РФ и выбирать из предоставленных ему ст. 475 ГК РФ возможностей:

соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

или в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Однако покупатель должен будет доказать, что Вы предоставили ему жилье некачественное и что при его покупке он не был Вами поставлен в известность и не мог самостоятельно обнаружить дефекты качества товара (о качестве товара и его проверке см. п. 1 и 2 ст. 469 и п. 2 ст. 474 ГК РФ). При показе квартиры Вам конечно следовло бы предупредить покупателя, что в непосредственной близости проходит ж.д., либо показать ему вид из окна, либо провести/зти его на показ квартиры мимо ж.д., чтоб он представлял расстояние от ж.д. до дома. В этом случае он уже не смог бы ссылаться на то, что не знал о свойствах товара - квартира находится рядом с ж.д. и возможен шум и вибрация.