[Yelena]

Какие существуют условия продажи квартиры с обременением (прописан родственник в квартире)?

[ivasi]

обременение указывается в договоре купли-продажи( если это обременение, вообще)
Вопрос уточните, пожалуйста

[Yelena]

хотела узнать...возможно ли вообще провести сделку продажи квартиры, если в ней прописан родственник и добровольно выписываться не собирается...если возможно, то на сколько падает цена такой квартиры? и существует ли статья закона, по которой можно принудительно выписать человека?

[rybin_av]

Сообщение от Yelena

хотела узнать...возможно ли вообще провести сделку продажи квартиры, если в ней прописан родственник и добровольно выписываться не собирается...если возможно, то на сколько падает цена такой квартиры? и существует ли статья закона, по которой можно принудительно выписать человека?

Какой родственник?
Вообще регистрация лица вообще никак не связана с правом собственности на объект недвижимости, принадлежащего другому лицу. Даже если они родственники. Но могут быть варианты, которые не связаны с регистрацией родственника, который не хочет выписываться.
Покупатель в принципе может легко выписать это лицо и выгнать на улицу. Геморрой конечно, цена будет дисконтирована на этот геморрой. Размер дисконта - по соглашению сторон.

[Yelena]

т.е. если я правильно поняла, то такие квартиры продаются...только вопрос цены..не более...
а какие существуют законные основания выписать принудительно?

[_maximus_]

Сообщение от Yelena

т.е. если я правильно поняла, то такие квартиры продаются...только вопрос цены..не более...

Совершено верно.

Сообщение от Yelena

а какие существуют законные основания выписать принудительно?

Новый собственник в судебном порядке, на основании

п.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако, если человек отказался от участия в приватизации данной квартиры, то он тем самым сохранил за собой бессрочное право пользования квартирой и собственники могут поменяться хоть 100 раз, но не смогут его "выписать".

[Yelena]

у меня немного другая ситуация...дело в том, что сначала была куплена квартира, а только потом в нее был прописан родственник.
В любом случае, я теперь знаю, что есть статья закона, на основании которой новый собственник может выписать постороннего для него человека.
Остается только один вопрос: есть ли у меня такое право? человек был прописан по моему согласию...сейчас ситуация другая и я хочу его выписать

[_maximus_]

Сообщение от Yelena

есть ли у меня такое право?

Да, при соблюдении некоторых условий.

ч. 4 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.