[Svetik12]

здравствуйте.
продавали квартиру с перепланировкой ( в документах на квартиру перепланировке нигде не указана). нашелся покупатель. мы ей честно сказали о не узаконенной перепланировке, она с ней согласилась. дала задаток. составили расписку в присутствии двух свидетелей по форме:

я ФИО_продавца получила от ФИО_покупателя деньги в размере *** в качестве ЗАДАТКА за квартиру по адресу **** стоимостью ***руб. в случае отказа ФИО_покупателя покупать квартиру задаток оставляю за собой.
таким образов в расписке о перепланировке нет ни слова.

предварительный договор она отказалась делать, сославшись на свою готовность купить и нежелание трать деньги в агентстве недвижимости. . готовили все документы мы.

за день до сделки покупатель позвонила и предложила встретиться. в ходе встречи она сделала вид , что о перепланировке первый раз слышит и отказалась покупать (на словах)-письменного уведомления нет. . в назначенное время я все же пришла в юстицию на сделку в присутствии 2х членов семьи. её не было. как я поняла , она нашла другой вариант, и теперь срыв сделки хочет повесить на нас.

сейчас она требует возврат задатка. в досудебной претензии, написанной её от руки, она так же соглашается, что эта сумма была задатком.
сейчас пытается подать заявление в мировые судьи. знаю что задаток не возвращается, если виноват покупатель в срыве сделки. к сожалению доказательства о её знании о перепланировки у меня нет((((
вопросы:
1.может ли она каким то образом доказать, что мы укрывали информацию о перепланировке.
2. если у нее возможность забрать свой задаток обратно?

[Настасья Филипповна]

Svetik12, неузаконенная перепланировка не является основанием для возврата вами задатка. Сделка не состоялась по вине покупателя.

[Карира]

В вашем случае имеет место быть не задаток, а аванс, который возвращется в любом случае, если сделка не состоялась независимо от причин.

[Svetik12]

Сообщение от Карира

В вашем случае имеет место быть не задаток

почему это не задаток? в тексте расписки и в её письменной претензии сумма указывается как "задаток"
По смыслу ст.380 ГК РФ не следует обязательность заключения предварительного договора при передаче задатка. И из текста составленной расписки следует, что стороны пришли к соглашению о передаче задатка.

[Svetik12]

Сообщение от Настасья Филипповна

Svetik12, неузаконенная перепланировка не является основанием для возврата вами задатка. Сделка не состоялась по вине покупателя.

эх..хорошо бы. мы никогда не скрывали наличие неузаконенностей. более того, продаем квартиру намного ниже подобных "узаконенных" квартир....
жаль что я не настояла на предварительном договоре.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Svetik12

почему это не задаток?

потому что условие о задатке Вами в договоре не согласовано В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, как того требует ГК РФ. Расписка не может быть признана согласованием договорного условия о задатке.

[Настасья Филипповна]

В расписке прямо указано, что передаваемая денежная сумма была передана в качестве задатка.

[Карира]

Сообщение от Svetik12

почему это не задаток? в тексте расписки и в её письменной претензии сумма указывается как "задаток"
По смыслу ст.380 ГК РФ не следует обязательность заключения предварительного договора при передаче задатка. И из текста составленной расписки следует, что стороны пришли к соглашению о передаче задатка.

Все про задаток можете прочитать в разделе "сделки" - темы, касающиеся задатка. И закон, и судебная практика исходит из того, чтоо задаток обеспечивает либо основной договор, либо предварительный.
Ч. 1 ст. 380 ГК РФ гласт:"Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения".
У вас не было ни основного, ни предварительного договора. Поэтому в вашем случае это аванс (ч. 3 ст. 380 ГК РФ).

[Svetik12]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

потому что условие о задатке Вами в договоре не согласовано В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, как того требует ГК РФ. Расписка не может быть признана согласованием договорного условия о задатке.

согласно п1 ст 380 ГК РФ:
"Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме."
почему форма расписки не подходит?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Svetik12

почему форма расписки не подходит?

потому что расписка лишь удостоверяет передачу денег и не более того