[Kostya777777]

Тёща снимала у пожилой хозяйки квартиру в течении 4 лет без какого либо договора. Каждый месяц платила хозяйке деньги за найм квартиры и за кварплату. Много что из мебели в квартиру купила сама(стиралка,диван,СПЧ печь,телевизор,стулья,табуреты,шкафы и т.д.) т.е. снимает квартиру без мебели,из мебели только кух.гарнитур со встроенной техникой и 1 советский шкаф.
Хозяйка квартиры 85 лет недавно упала и получила травмы. Теперь лежит,не встаёт. И вот недавно о себе дала знать невестка пожилой хозяйки. Позвонила тёща и сказала что нужно встретиться и оформить договор чтобы платить налоги. (уже настораживает что для чего вдруг пожилой лежачей женщине нужно платить налоги) и сказала что приедет с риелтором и ему надо будет заплатить 25000 рублей(стоимость ежемесячной платы за квартиру)риелтору за его услуги(за какие услуги?? за то что договор свой принесёт и печать поставит?) Невестка хитрит. Непонятно есть ли у неё вообще доверенность на оформление найма квартиры. Для чего ей нужен этот риелтор,если можно всё составить в письменой форме и подписать каждой стороне. А лучше насколько я знаю поехать в рег.палату и зарегестрировать договор найма ,если уж им так хочется платить налоги. Подскажите как быть в такой ситуации,как отказаться от риелтора, и что может замышлять невестка хозяйки?

[Настасья Филипповна]

Kostya777777, для того, чтобы вести переговоры, необходимо удостовериться, что у невестки есть доверенность и полномочия заключать такой договор, принимать ежемесячную плату. По поводу комиссии риелтора и т.д., если вы в этом не нуждаетесь, то никто не вправе принуждать вас оплачивать эту услугу.

[Kostya777777]

А нужно ли регистрировать договор найма в росреестре если договор заключить больше чем на год? Недавно сдавал свою квартиру мне юрист сказал что если не платить налоги нажо сдавать на 11 месяцев,если больше то нужно договор регистрировать в росреестре и рег.палата сама отправит данные в УФНС,правда ли это? просто если невестка так хочет платить налоги,то лучше это сделать официально,чтобы и нас не обманула сказав что будет платить,а сама не подаст декларацию,а если через росреестр если такое вообще возможно,то ей самой придёт "письмо счастья"об уплате налога.. Скажите что об этом говорит закон.

[izum]

Исходя из ситуации, которую Вы описали, видно, что здесь имеет место быть наем жилого помещения.
Согласно гражданскому законодательству договор найма заключается на срок до 5 лет, при этом государственной регистрации он не подлежит.
Регистрируются только договоры аренды недвижимого имущества, т.е. договоры в котором хотя бы одна сторона договора является юридическим лицом и договор заключается на срок не менее года. Это явно не Ваш случай.

Что касается уплаты налогов, то действительно, собственник нанимаемого Вами помещения обязан уплачивать НДФЛ с получаемых от Вас сумм. Делает он это или нет касается только его, Вы к этому отношения не имеете. Росреестр при регистрации договоров аренды недвижимого никого ни о чем не уведомляет. Обратите внимание, что плательщиком налогов будет собственник жилого помещения.

Вообще, советую невестку игнорировать и исправно платить плату так, как делаете это уже 4 года.
Игнорировать невестку стоит до тех пор, пока она не предъявит нотариально удостоверенную доверенность, выданную ей собственником нанимаемого помещения. В этой доверенности четко должны быть прописаны действия, которые поверенный имеет право осуществлять по этой доверенности. В Вашем случае это должно быть право заключать от имени владельца договор найма жилого помещения (обратите внимание, чтобы это было именно это помещение!).
Все что касается услуг риелтора, можете смело все отправлять куда подальше. Составление договора найма - элементарная процедура, не требующая особых навыков. Образец легко найти в интернете.