[Anna Bon]

Здравствуйте! Возможно, кто-нибудь сможет помочь разобраться с ситуацией. При выполнении работ по строительству здания используются материалы подрядчика, при этом приёмка работ производится поэтапно. Переходят ли строительные материалы, «потраченные» при выполнении работ по конкретному этапу принятых работ, в собственность заказчика или остаются в собственности подрядчика.
Заранее благодарна за помощь.

[rybin_av]

Сообщение от Anna Bon

Здравствуйте! Возможно, кто-нибудь сможет помочь разобраться с ситуацией. При выполнении работ по строительству здания используются материалы подрядчика, при этом приёмка работ производится поэтапно. Переходят ли строительные материалы, «потраченные» при выполнении работ по конкретному этапу принятых работ, в собственность заказчика или остаются в собственности подрядчика.
Заранее благодарна за помощь.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ:

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ:

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ:

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Моя логика (основанная на приведенных нормах права) следующая:
- подрядчик обязуется создать здание и передать его заказчику, т.е. подрядчик не вправе претендовать на здание (как на объект недвижимости), т.к. он создает вещь не для себя;
- право собственности на здание (равно как и на объект незавершенного строительства) возникнет у заказчика с момента гос. регистрации;
- подрядчик, использующий свои стройматриалы, сохраняет на них право собственности при сооружении здания;
- сооружаемое здание - это постепенно создаваемый результат работы подрядчика;
- до передачи результата работ заказчику он остается в собственности подрядчика (но разумеется при этом нельзя говорить ни о каком праве собственности подрядчика на объект недвижимости, т.к. такого объекта, как объекта вещного права, пока еще нет (он возникнет лишь после передачи его заказчику и гос. регистрации права на него), а есть объект обязательственного права) как некий конгломерат воплощенных в этом результате стройматериалов подрядчика.

Если происходит поэтапная приемка работ, то полагаю, что поэтапно к заказчику переходит право собственности на использованные стройматериалы (так, как если бы строительство происходило из материалов заказчика).

[Anna Bon]

Спасибо за помощь!