[Nastya8888]

Добрый день! Ситуация следующая: между администрацией района и физлицом был заключен договор долгосрочной аренды,сдали документы на гос. регистрацию и за день до регистрация договора физлицо умерает. Договор все рано зарегистрировали,но теперь наследникам не выдается свид-во о праве наследства по закону,так как договор не был зарегистрирован при жизни арендатора и следовательно не заключен. Обращались с просьбой к администрации о перезаключении договора,но они отослали к нотариусу. Замкнутый круг.
Какой выход из данной ситуации? Подать иск к администрации о признании права аренды в порядке наследования по закону?

[Zorrander]

1. Нужно в судебном порядке обжаловать отказ в совершении нотариального действия. В связи с тем, что при жизни арендатора документы на регистрацию были поданы, то есть покойный изъявил волю и предпринял действия, а право аренды входит в состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

[Француз]

Интересный вопрос.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Договор подлежащий регистрации считается заключенным с момента регистрации. Значит право аренды возникло с момента регистрации договора, т.е. на день смерти такого права у наследодателя не было и оно не входит в состав наследственной массы.

[Zorrander]

Француз, позволю себе с Вами несогласиться. Например, согласно ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", право собственности тоже возникает с момента регистрации договора, но по устоявшейся судебной практике достаточно до смерти успеть подать заявление о приватизации, чтобы наследники смогли унаследовать жилье в собственность. В данном случае, считаю, что все необходимые действия для регистрации права были наследодателем предприняты, документы на регистрацию поданы. Сама же регистрация, как таковая, проходит без личного участия гражданина. Таким образом, считаю обжалование отказа нотариуса перспективным!

[Nastya8888]

Спасибо,совет,конечно, хороший. Но дело в том, что отказ нотариуса был год назад, то есть срок для обжалования пропущен. Как быть в такой ситуации?