[UKEvgenia]

Кто должен менять сантехнику: унитазы, трубы; плиты на кухнях в общежитиях. Управляющая компания или сами жильцы, которые приватизировали свои комнаты?

[Василий Баскаков]

Собственники комнат. УК лишь обслуживает общее для всех собственников дома (а не квартиры) имущество.

[Владимиррр]

Сообщение от UKEvgenia

унитазы, трубы; плиты на кухнях в общежитиях.

Ремонт за счет УК, т.к. это относится к общему имуществу и обслуживает более одного жилого помещения. Замена за счет собственника общего имущества.

[Василий Баскаков]

Сообщение от Владимиррр

Ремонт за счет УК, т.к. это относится к общему имуществу и обслуживает более одного жилого помещения

Это не относится к общему имуществу. Это относится к общему долевому имуществу собственников именно этой квартиры.К общему имуществу всех собственников дома общая площадь коммунальной квартиры не имеет ни какого отношения. Туалетом не пользуются все жители дома. Почему же они должны платить за его обслуживание?

[Владимиррр]

Сообщение от Василий Баскаков

К общему имуществу всех собственников дома общая площадь коммунальной квартиры не имеет ни какого отношения.

А где Вы видели в сообщении упоминание о коммунальной квартире? Общежитие не есть коммуналка.
В данном случае, как я понял, есть ряд приватизированных обособленных комнат(10-20 на этаже) соединеных одним длинным коридором. К конце коридора общая кухня, которой пользуются все жители этажа и за содержание этого места общего пользования вносится плата всеми. Плату за содержание получает УК и значит должна содержать в соответстви с Правилами.

[Василий Баскаков]

Да, ошибочка вышла...
И тем не менее, тема интересна и неоднозначна. Так, общежития имеют специальный статус. При приватизации помещения "специализированноть" помещения утрачивается. Получается, что есть простые правоотношения между собственниками жилых помещений и УК. Однако, УК обслуживает помещения, общие для всех собственников (крыша, фасад, лифт, зем. участок и т.д.). Кухня на 10-м этаже не обслуживает жильцов ни первого, ни 12 этажа, ни жильцов иных этажей, кроме 10-го. Для собственников помещений в МКД данное помещение не является общим. Оно является общим только для жителей 10-го этажа. Следовательно, обслуживать по договору управления УК данное помещение не имеет права.

[UKEvgenia]

Вот и я изхожу из такой логики, что туалет общий только для четырех комнат, а не для всего общежития. Т.е. ремонтировать его должны сами собственники, что это их общедолевое имущество. Но прямого указания на то в нормативных актах нет, а собственники требуют.

[Василий Баскаков]

Надо бы посмотреть договор. В договоре указан перечень имущества. Понятно, что договор должен соответствовать и пр.., но начать можно и с него. Сошлитесь на перечень общего имущества, подлежащего обслуживанию, и вопросы у собственников могут отпасть

[Владимиррр]

Сообщение от Василий Баскаков

Кухня на 10-м этаже не обслуживает жильцов ни первого, ни 12 этажа, ни жильцов иных этажей, кроме 10-го.

Вообще-то мой почтовый ящик до лампочки соседу из другого подъезда, но УК обязана мне его отремонтировать за счет общих денег собраных на содержание и ремонт общего имущества и соседом в том числе.

Сообщение от Василий Баскаков

Однако, УК обслуживает помещения, общие для всех собственников (крыша, фасад, лифт, зем. участок и т.д.).

Могу продолжить

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие .....

Хватит или еще?

[Василий Баскаков]

Сообщение от Владимиррр

Вообще-то мой почтовый ящик до лампочки соседу из другого подъезда

Более того, и соседу из вашего подъезда тоже.

Сообщение от Владимиррр

но УК обязана мне его отремонтировать за счет общих денег собраных на содержание и ремонт общего имущества и соседом в том числе.

Это вряд ли. Ваш почтовый ящик является Вашим имуществом и не обслуживает других квартир. С какой стати УК будет его обслуживать?

Сообщение от Владимиррр

Могу продолжить

Продолжить цитирование закона может каждый. Предлагаю понять его. Крыша - общее имущество. Без крыши нет дома. невозможно проживание всех без исключения собственников (дом развалится. да и мокро). А без кухни на 10-ом этаже остальные жить будут? Каким-то образом отсутствие этого помещения скажется на правах жителей 1-го этажа?
Общее имущество всех собственников в доме и общее имущество собственников помещений 10го этажа - разные вещи.