[starkart]

Дом частный. Разделен глуховой стеной на две части. Раздельные входы с улицы. Земля разделена забором на две части. Две домовые книги( у соседа и у меня).Два техплана. Я имею свид-во права собственности на 1/2 дома. Хотел я оформить свой земельный участок в аренду, да не тут -то было. Отказ от администрации города -якобы для оформления земли должны мы оба(я и сосед) подавать заявы, а не я один. Я им говорю, что сосед помер еще до нового зем. кодекса. А они мне- через суд выделяй долю в натуре тогда оформишь землю. И тут же мне говорят, что и продать свои полдома я не смогу без согласия соседа , так как в собственности у тебя не часть дома , а 1/2 доля частного дома. Ну земля ладно уж. А вот как быть ? Неужели правда ,что я не смогу продать свою 1/2 долю частного дома (без согласия соседа, но ведь он помер давно и его полдома никто не оформил в собственность) Кто же мне так сказать даст тогда согласие? Или мне "лапшу"повесили(насчет продажи с согласия соседа)? Да и еще как же выделить часть дома в натуре если у другой половины дома нет собственника? Чтобы выделить полдома в натуре через суд надо ответчика-собственника, а ответчика то и нет. Я и в суд обратиться не могу. Что делать и как продать свои полдома(1/2 долю частного дома)? Подскажите где правда , а где "лапша"?

[ivasi]

не "без согласия соседа", а без уведомления его о нмерении продать долю и ожидания месяца, а потом - можно продавать. Предлагать нужно через нотариуса, тогда даже если сосед не получит письмо с указанием цены, у вас будут доказательство исполнения Вами требований ст.250 ГК

Сообщение от starkart

ответчика то и нет

А кто наследники?

[starkart]

Наследник старший сын умершего. Возможно , что есть завещание на него, а может и нет завещания. Точно только то, что право собственности не оформлено на наследника( имею в виду на 1/2 дома).Но там прописана и проживает жена младшего сына умершего хозяина.Думаю она никакой роли не играет, в случае если есть завещание на старшего сына умершего хозяина. В общем проблема как раз и состоит в том, что соседские полдома юридически не имеют хозяина раз право собственности не зарегистрировано ни на кого-либо вообще. И я не могу в суд подать заяву на выдел своей части дома в натуре, так как хозяин-сосед покойный, а родня его право собственности не регистрирует. Образно соседская часть дома какбы "безхозная." Советовали мне ответчиком писать покойного ведь суд не знает,что хозяин помер. Да ,но в суде мне придется врать что я не знаю где хозяин, а если родня появиться и скажут что я знал что он помер, жить через стенку и 15 лет не знать этого невозможно.И каков будет тогда результат суда? Мне еще впаяют за вранье? А теперь вопрос по ответу: "А как делать уведомление через нотариуса, что нотариус сам составляет и отсылает уведомление?" А каков срок годности такого уведомления? Если я продам свою 1/2 дома не сейчас, а лишь через года три положим?

[rybin_av]

starkart, у Вас 1/2 (т.е. часть) жил. дома или 1/2 доли в праве собственности на жил. дом? Посмотрите в св-ве и напишите. (Разница принципиальная!)

[starkart]

В свидетельстве о гос регистрации права написано: Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2
Объект права: Жилой дом. Назначение: Жилое здание

[rybin_av]

Сообщение от starkart

В свидетельстве о гос регистрации права написано: Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2
Объект права: Жилой дом. Назначение: Жилое здание

Вам надо уяснить следующее: Вы обладаете не вещью (частью жил. дома), а Вы обладаете особым видом "бестелесного" имущества (долей в праве собственности на жил. дом). Поэтому при продаже доли в праве Вы обязаны соблюдать установленный режим общей долевой собственности на этот жил. дом. Т.е. при продаже своей доли в праве Вам надо соблюсти правила ст. 250 ГК РФ. При оформлении участка под домом Вы не сможете оформить его без участия и согласия соседа.
Чтоб избавиться (если Вы хотите избавиться) от режима общей долевой собственности на жил. дом, Вам следует выделить свою долю в натуре (т.е. идеальное имущество, которым является доля в праве, воплотить в материальное представление). Выделить свою долю в натуре Вы можете по соглашению со своим соседом либо по суду (см. ст. 252 ГК РФ).

[gutarina]

А теперь вопрос по ответу: "А как делать уведомление через нотариуса, что нотариус сам составляет и отсылает уведомление?"

Посетить нотариуса, сообщить ему, что Вы желаете с помощью нотариуса передать заявление гражданину такому-то, проживающему по адресу такому-то, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете. Текст заявления можете составить сами, может составить нотариус. Нотариус осуществит передачу Вашего уведомления (заявления) и выдаст Вам свидетельство о его передаче.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"

Статья 86. Передача заявлений

Нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений, оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие.

По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления.

Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91

"Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации"

44. Заявления физических и юридических лиц для передачи их другим физическим и юридическим лицам представляются нотариусу не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса, а другие передаются адресатам в порядке, установленном статьей 86 Основ.

В свидетельстве могут указываться содержание полученного на заявление ответа или информация о том, что ответа к назначенному сроку не последовало.

Лучше сделать 3 экземпляра уведомления (1-сособственнику,1-нотариусу,1 - подшивается к свидетельству).

"Срок годности" такого уведомления законом не установлен. Практики не густо - нашла одно дело, там сособственницу уведомляли ежегодно (года 3 подряд), сделку заключили через полгода после последнего уведомления, суд посчитал, что требования ст. 250 ГК соблюдены.

Перед этим необходимо точно выяснить, кто все-таки принял наследство. Уведомлять необходимо будет всех сособственников, если их несколько. Собственниками(-ом) они (он) стали стали автоматически с момента принятия наследства, независимо от факта государственной регистрации пс.

Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Будет очень желательно к свидетельству о передаче заявления приложить документы, подтверждающие право гражданина (-ан) на наследство, иначе не будет понятно (в связи с отсутствием регистрации пс), откуда эти граждане взялись.

если будут проблемы с точным выяснением круга наследников и решите выделять долю в натуре - заявляйте ходатайство об истребовании от нотариуса наследственного дела. будете продавать "как есть" - можно попробовать установить факт принятия наследства после смерти гражданина N, также заявив ходатайство об истребовании наследственного дела (насчет установления факта - очень спорно, что что-то получится, практики подобной не нашла вообще)