[Step_Ka]

Здравствуйте, помогите разобраться в следующем вопросе:
Мы весной этого года поставили в квартире кондиционер, испугавшись повторения прошлогоднего лета.
Поставили на глухую стенку сбоку дома. Дом кирпичный. При установке неправильно была отведена трубочка для слива конденсата и течении полугода конденсат стекал по стене. За это время конденсат промочил стенку соседям, у них образовалось 2 пятна на обоях. Они написали заявления в ЖЭК, где была создана комиссия. Комиссия не застав ни нас, ни соседей дома вынесла заключение о снятии нашего кондиционера по причине того, что конденсат капает на отмоску дома и шумит, чем мешает нашим соседям.
Надо сказать, что к тому моменту мы вызвали компанию, которыя устанавливала кондиционер и они удлинили шланг отвода конденсата, с соседями тоже поговорили и взяли образец обоев для их покупки ( пока такие же найти не удалось - ремонт был 3 года назад).
Вопросы такие:
- правомочны ли жействия ЖЭК?
- почему нельзя было назначить удлинить шланг, скажем на длину, позволяющую не капать на отмостку, а не принимать решения о снятии кондиционера?
- есть ли законы регламентирующие установку кондиционеров?
- по моим наблюдениям у всех кондиционеры капают на отмостку, даже на голову, когда выходишь из дома, чем грозит капанье конденсата на отмостку?

Спасибо.

[Василий Баскаков]

Заключение о снятии кондера незаконно. Точно так же, как и вы бы приняли решение о ликвидации ЖЭКа )))
Обязать сделать может только суд. Есть вариант обжаловать в суд их заключение, но это если есть желание. А так можно жить дальше спокойно, решив окончательно вопрос с соседями.

[Step_Ka]

Спасибо за ответ. Вопрос еще вот в чем: Мы позвонили в местное отделение Союза защиты прав потребителей, где нам сказали, что по установленным нормам для того, чтобы повесить кондиционер на общую стенку надо было взять разрешения у всех соседей и, что кондиционер надо перевесить. Так ли это, что это за нормы? И, что по закону считается в этом случае "общей стенкой"? Живем в Подмосковье. Спасибо.

[Василий Баскаков]

Что-то не слыхал о таком разрешительном порядке.

[Владимиррр]

Сообщение от Василий Баскаков

Что-то не слыхал о таком разрешительном порядке.

Подсказываю.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Т.е. что бы использовать общее имущество собственников МКД, необходимо спросить разрешение у них. Разрешение спрашивается на общем собрании.

Сообщение от Step_Ka

И, что по закону считается в этом случае "общей стенкой"

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
....
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,....

Несущие наружные стены принадлежат всем, это и есть общее имущество.

[Василий Баскаков]

Сообщение от Владимиррр

Т.е. что бы использовать общее имущество собственников МКД, необходимо спросить разрешение у них.

Вы когда на лифте (общая долевая собственность на трос и кабину с кнопочками) тоже разрешение у всех собственников спрашиваете? Или когда крышу сверлите для установки своей антенны, тоже общее собрание созываете? Я про порядок, законодательно закрепленный спрашивал. Разрешительный порядок, согласно

Сообщение от Step_Ka

установленным нормам

[xanthium]

сам работаю в ЖЭКе, и такая ситуация была, весь вопрос в том, что проектом фасада здания кондиционер не предусмотрен, поэтому чтобы легально он висел, нужно получить разрешение в местной архитектуре, операция займет примерно месяц, бумаг тоже вроде немного, и тогда ни ЖЭК ни кто другой к Вам не пристанет.
Кстати если вы являетесь жителем Москвы, то с июня-июля месяца, точно не помню, данные разрешения отменили, Собянин вроде постарался, для других регионов осталось в силе

[Василий Баскаков]

xanthium, Не могли бы подсказать, каким НПА предусмотрено разрешение архитектуры?

[Step_Ka]

Я в архитектуре плохо разбираюсь. Что можно назвать фасадом в типовой кирпичной башне. Она имеет форму не квадрата, а квадрата с 4х сторон выпирающими частями (не знаю как лучше написать), незаконченной свастики что ли. Кондиционер висит не со стороны подъезда, а как раз с тыльной стороны такой выпирающей части, где нет окон и балконов. Доступ к нему можно получить только выйдя на общий балкон коридора на 7 квартир.

Да, ЖЭК еще обещает принять администативные меры, если кондиционер не будет снят. Могут ли они без нашего ведома и в нашем отсутствии его снять или это может быть штраф?

Про разрешение не брать разрешение о установке кондиционера, слышали. Относиться ли это к Московской области?
Спасибо.

[Владимиррр]

Сообщение от Василий Баскаков

Вы когда на лифте (общая долевая собственность на трос и кабину с кнопочками) тоже разрешение у всех собственников спрашиваете? Или когда крышу сверлите для установки своей антенны, тоже общее собрание созываете?

Найдется один какой-нибудь пенсионер и запретит Вам пользоваться лифтом, а про дырки в крыше и сговорить нечего. Придется собирать ОСС и решать эти вопросы. А закон я Вам привел, Вы же юрист.