[tornado427]

Добрый день!
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. По закону я должен сначало предложить ее купить соседям. Допустим я хочу продовать комнату за 2000000руб, следовательно соседям я должен озвучивать ту же цену и если они отказываются, то я должен от них получить завернный нотариусом отказ, так? если после их отказа я смогу найти покупателя только на 1500000руб, то значит я опять должен получить от соседий отказ/согласие, так? А если я от них получаю отказ на 2000000, а потом умудряюсь найти покупателя на 3000000руб, должен ли я опять получать от них отказ или предыдущего отказа будет достаточно?

[Света жжж]

Сообщение от tornado427

А если я от них получаю отказ на 2000000, а потом умудряюсь найти покупателя на 3000000руб, должен ли я опять получать от них отказ или предыдущего отказа будет достаточно?

Нет если дороже, то не надо больше предлогать.
Не обязательно получать отказ нотариально, можно через нотариуса послать заказное письмо с уведомлением о вручении. И если они распишуться в получении, то через месяц (если не захотят купить) можно продовать.

[Pretor]

Сообщение от Света жжж

Нет если дороже, то не надо больше предлогать.

Почему?

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Тут для "дороже" исключения нет

[Света жжж]

Если получен отказ от покупки за 20 000, то продажа дороже может иметь место.
В суде при оспаривании сделки довод о том , что продано дороже не пройдет, а вот есль дешевле, то можно оспорить.

[kasper]

На продажу комнаты в коммунальной квартире преимущественное право не распространяется.

[Mara]

Сообщение от kasper

На продажу комнаты в коммунальной квартире преимущественное право не распространяется.

Распространяется.
Жилищный кодекс.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

[tornado427]

Спасибо за ответы!!
Тогда вот такой вопрос. В случае нежелания покупать комнаты отказ от соседей можно получить, либо через поход их к ноториусу, либо через заказное письмо посланное им с ожиданием месяца неответа. Ну а есть еще какие-нибудь методы получения? ну там может от соседий в писменном виде можно этот отказ получить или на спец бланке каком от нотариуса они должны расписаться. Вообщем можно ли обойтись без похода соседей к ноториусу? и не ждать месяц после отпраки писма с уведомлением?

[Света жжж]

В Питере нотариусы практикуют телефонограмму, тогда это быстро, но на звонок
должны ответить собственники. (хотя в суде такой вид уведомления можно оспорить). Есть способ вызвать нотариуса на дом. Но это конечно стоит денег.

[ruslana-708]

думаю что можно оформить договор дарения при заключении которого не требуется соголасия совладельцев

[ivan9]

Но ведь дарственная оформляется только родственникам. Или это не так?