[Любавина]

Добрый день!
Моя ситуация такова: ООО построило временный торговый павильон, акт ввода его в эксплуатацию имеется. В этом торговом павильоне ООО сдает площади в аренду, сейчас идут процессы по взысканию арендной платы, судья просит предоставить доказательства прва собственности на торговый павильон, говорит что акта ввода его эксплуатацию не достаточно, обязательна гос. регистрация права на недвижимый объект, а такой регистрации ООО не проводило.
Подскажите пожалуйста, есть ли выход из этого положения, как обосновать право собственности на этот павильон ?

[Алерина]

Павильон стоит на балансе Вашей организации? Помимо акта ввода в эксплуатацию покажите инвентарную карточку, акты инвентаризации основных средств.

[Так Се Бе]

я бы еще прибавил и документы подтверждающие постройку павильона. Поскольку он временный и по всей видимости не является объектом недвижимости так как судя по всему ( или если нам так надо) не отвечает требованиям ст. 130 ГК РФ ,то не требуется государственная регистрация права собственности на него как недвижимой вещи в соответсвии со ст. 130 ГК. Право собственности на него как на новую вещь возникает в силу создания в соответсвии с ст. 218 п.1 ГК РФ

[Любавина]

А если зделать так: запросить из БТИ справку о том есть ли у них какие либо сведения о моем временном объекте, БТИ мне ответит, что нет, по тому как временные объекты на свой учет не ставят (или я ошибаюсь ?)
Тогда вроде как возникает логическая связь,что временный объект зареистрировать в ФРС не представляется возможным по тому как невозможно даже проинвентаризировать времяку, логично????

[нэко]

Судья здесь абсолютно права.В соответствии со ст.608 ГК РФ арендодателем может выступать только собственник.Субъектный состав аренды.

[u.kons]

Уточните по сути дела: вопрос первый: какого года акт?
вопрос второй: если это временное сооружение о какой регистрации недвижимости может идти речь?

[Александр Котов]

К объектам капитального строительства (недвижимости)относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;..." (Градостроительный Кодекс) Как Вы говорите, торговый павильон относится к категории временных построек, соответственно является движмым имуществом, который регистрировать не было необходимости!