[sevilya_85]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом: есть нежилое помещение, с 1997 года собственник - физическое лицо, с 1998 года он зарегистрирован как ИП. Мы обратились в районный суд с иском о взыскании задолженности, собственник сказал, что занимается предпринимательской деятельностью в этом помещении, принес договор сдачи этого имущества в аренду с 2011 года (задолженность с 2009 года), суд прекратил производство по делу, так как этот собственник занимается предпринимательской деятельностью, и что нужно обращаться в АС. Подскажите, что делать?)

[AlexSerg125]

sevilya_85,все правильно с ИП только через арбитраж

[sevilya_85]

так это то понятно, что с ИП в арбитраж. А ничего, что он купил это помещение, когда не был еще ИП? и как установить связь между собственником, ИП, и платежами за коммунальные услуги? Почему спрашиваю, потому что юрист, который работал до меня, обращался в АС с таким иском, и там насколько я поняла требовали именно такую связь от собственника к ИП и к коммуналке, в связи с этим был отказ от иска. Вот в чем ситуация.(((

[AlexSerg125]

sevilya_85,у меня сегодня такая же проблема, начинаю судится с ИПшниками, мне видится решение таким образом: запрашиваем администрацию, о жилых помещениях переведенных в нежилой фонд, запрашиваем в рег палате справку на собственника данного помещения.
Конкретно в вашей ситуации: взыскиваем долг с 2009 по 2011 с физ лица, истребуете из материалов судебного дела договор аренды, смотрите внимательно включена ли оплата за содержание и ком услуги в плату по договору аренды, ну и делаете соответствующие выводы, если не включена в арбитраж, если включена к арендодателю

[sevilya_85]

AlexSerg125, спасибо за помощь) а то я уже совсем запуталась, в этой сфере недавно работаю. У нас есть копия свидетельства о регистрации права собственности. И в договоре аренды, который этот ИПэшник заключил в 11 году, нет обязанностей у арендатора по оплате коммунальных платежей

[AlexSerg125]

sevilya_85, ну тогда ВПЕРЕД!!! и с песней

[sevilya_85]

AlexSerg125,а если он сдал в аренду 50 квадратов из 250, находящихся в собственности, то в арбитраже мы получается будем взыскивать из расчета 50 квадратов? правильно я понимаю?

[AlexSerg125]

Сообщение от sevilya_85

И в договоре аренды, который этот ИПэшник заключил в 11 году, нет обязанностей у арендатора по оплате коммунальных платежей

sevilya_85, мне кажется эта фраза сама должна все объяснить, т.е. если в договоре нет то и взыскивать надо с арендодателя за все метры