[maysky]

Согласно ст.556 ГК РФ в Договоре купли продажи должен быть указан перечень лиц сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением.
1)Насколько мне известно при продаже собственником жилого помещения лица прописанные и проживающие в нем утрачивают право пользования. следовательно надо ли этих лиц указывать в договоре?
2)Если не надо то как быть если в жилом помещение прописан несовершеннолетний ребенок-при продаже он тоже утрачивает право пользования? ст.292 ГК РФ. Ему при выписке надо предоставить другое жилье. Надо ли указывать его в договоре если он будет выписан только в тес=чение месяца после продажи? Будет ли договор купли продажи действителен если не будет в нем указан зарегистрированный несовершеннолетний?

[rybin_av]

Сообщение от maysky

Согласно ст.556 ГК РФ в Договоре купли продажи должен быть указан перечень лиц сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением.
1)Насколько мне известно при продаже собственником жилого помещения лица прописанные и проживающие в нем утрачивают право пользования. следовательно надо ли этих лиц указывать в договоре?
2)Если не надо то как быть если в жилом помещение прописан несовершеннолетний ребенок-при продаже он тоже утрачивает право пользования? ст.292 ГК РФ. Ему при выписке надо предоставить другое жилье. Надо ли указывать его в договоре если он будет выписан только в тес=чение месяца после продажи? Будет ли договор купли продажи действителен если не будет в нем указан зарегистрированный несовершеннолетний?

1. Регистрация вообще не имеет никакого значения для жилищного правоотношения по части пользования жил. пом.
О лицах, имеющих право пользования жил. пом. наряду с собственником читайте ст. 31, 33, 34 ЖК РФ и п. 2 и 4 ст. 292 ГК РФ.
Если в кв. нет лиц, которые подпадают под действие этих норм, то других лиц указывать в договоре не надо.
2. Если ребенок является сособственником (собственником доли в праве на кв.), то в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ родители обязаны получить согласие органа опеки на отчуждение имущества ребенка.
Регистрация (прописка) ребенка (или любого другого лица) в кв. сама по себе не влечет возникновения или прекращения каких-либо гражданских прав на данный объект, в т.ч. числе жилищных. Если ребенок не является сособственником, то разрешения органа опеки на продажу квартиры получать не нужно. Указывать ребенка в договоре не нужно (если только он не подпадает под признаки оставшегося без родительского попечения несовершеннолетнего лица).

[natys]

Я обычно указываю в договорах купли-продажи недвижимого имущества:
"..Согласно справки ТСЖ (ЖКХ) от 00.00.2011г. на регистрационном учете состоят..." Указываю всех, поскольку в УФРС Вы предоставляете при регистрации справку о составе семьи. Поэтому если ребенок не сособственник, то он также теряет право пользования этим объектом при переходе права собственности. таким образом договор будет действителен, если Вы не укажете несовершеннолетнего

[maysky]

Из "Консультант"а Пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения
сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

учитывая постановление конституционного суда, можно сделать вывод, что при продаже жилого помещения с прописанным ребенком требуется согласие органа опеки и попечительства.Об этом также говорят некоторые комментарии к 4 Пункту ст.292 ГК РФ.
http://www.info-law.ru/kodeks/10/3276/komments
Возможно здесь есть оговорки, которым я не придал значения и которые дают право продать жилое помещение с ребенком без согласия органов опеки.Если есть то какие,

[rybin_av]

maysky, обсуждали это постановление КС РФ в теме "Сделки с жил. пом.", пришли к выводу, что разрешение органов опеки имеет смысл получать лишь в том случае, когда имеются основания полагать, что ребенок фактически лишен родительского попечения, т.е. если мы имеем дело с очевидно маргинальной семьей. Если семья очевидно благополучная, то никаких разрешений от опеки собственнику получать не нужно, т.к. это будет необоснованным ущемлением его прав по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

[maysky]

Сообщение от rybin_av

maysky, обсуждали это постановление КС РФ в теме "Сделки с жил. пом.", пришли к выводу, что разрешение органов опеки имеет смысл получать лишь в том случае, когда имеются основания полагать, что ребенок фактически лишен родительского попечения, т.е. если мы имеем дело с очевидно маргинальной семьей. Если семья очевидно благополучная, то никаких разрешений от опеки собственнику получать не нужно, т.к. это будет необоснованным ущемлением его прав по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Спасибо.А не могли бы дать ссылочку на эту тему, почитать.Что-то не могу сам найти.

[Praktik]

Добрый день! Если ребенок был зарегистрирован в жилом помещении родителями, которые были собственниками либо членами семьи собственника, то при оформлении договора купли-продажи его не нужно указывать в договоре купли-продажи, поскольку его права не нарушаются. Новый собственник жилого помещения в случае, если ребенок не снят с регистрационного учета, в судебном порядке обязывает орган миграционной службы снять лицо с регистрационного учета.Всего доброго!