[женя1402]

Доброе время суток уважаемые юристы можете помочь в решении одного вопроса. Наша строительная компания хочет заключить договор с заказчиком на строительство магазина, но з/у на котором будет построен магазин еще не приобретен нами, потому что не заключён договор "купли-продажи объекта недвижимости который будет создан продавцом в будущем", вопрос заключается в следующем, как подстраховать этот договор к/п, и какой договор заключить договор, чтоб взять от заказчика как можно больше денежных средств на строительство:инвестиции,договор ипотеки, агентский договор или какие еще договора можно заключить, чтоб исполнитель в нашем лице имел как можно больше плюсов и какие уловки можно применить к бушующим договорам и в договорах с заказчиком. Заранее большое спасибо!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от женя1402

бушующим договорам

это что за договоры такие?

[женя1402]

вот образец:ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ,
КОТОРЫЙ БУДЕТ СОЗДАН ПРОДАВЦОМ В БУДУЩЕМ

город _________ «____» ___________ _____ года

_______________________________ «__________________» (зарегистрированное в ЕГРЮЛ за ОГРН _______________, с местом нахождения по адресу: _______________________, ИНН _____________), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _______________ _______________, действующего на основании _______________, с одной стороны,
и
_______________________________ «__________________» (зарегистрированное в ЕГРЮЛ за ОГРН _______________, с местом нахождения по адресу: _______________________, ИНН _____________), именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________ _______________, действующего на основании _______________, с другой стороны,
также далее именуемые в ряде случаев по отдельности и совместно «Сторона»/«Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПОНЯТИЯ
Если иное не следует из контекста, термины, употребленные в Договоре с заглавной буквы, имеют следующие значения:
1.1. «Здание» означает нежилое _______ этажное здание _____________________ торгового центра, общей ориентировочной площадью _______ (_____________________) квадратных метров расположенное по адресу: _____________________, которое будет построено Продавцом на Земельном участке в соответствии с действующим законодательством РФ, а также любая его часть, все машины и оборудование, расположенные в нем или неразрывно связанные с ним, в том числе инженерные коммуникации.
1.2. «Земельный участок» означает земельный участок, расположенный по адресу: -_____________________, площадью ориентировочно _____ (__________________) квадратных метров. Месторасположение Земельного участка, а также GPS координаты поворотных точек, указаны в Приложении № 4 к Договору.
1.3. «Недвижимость» означает совокупность Здания и Земельного участка.
1.4. «Рабочий день» означает обычный рабочий день в Российской Федерации при пятидневной рабочей неделе.
1.5. Отсутствии каких-либо сведений, характеризующих Недвижимость, не может расцениваться как несогласование Сторонами предмета Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с условиями Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимость в порядке и на условиях предусмотренных Договором.
2.2. Технические требования к Зданию указаны в приложении №1 к настоящему Договору. Стороны пришли к соглашению, что соответствие Здания Техническим требованиям, указанным в Приложении № 1, является существенным условием Договора.
2.3. На дату подписания Договора Здание не построено Продавцом, а также Продавец не приобрел право собственности на Земельный участок.
2.4. Продавец гарантирует, что на момент государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость на Покупателя:
2.4.1. Недвижимость не будет отчуждена и/или заложена и/или передана в доверительное управление, третьим лицам, не будет состоять в споре, в том числе по вопросу о праве собственности Продавца;
2.4.2. В отношении Недвижимости не будет каких – либо ограничений и/или обременений, в том числе правами третьих лиц, и/или договоров участия в долевом строительстве, и/или правопритязаний, и/или заявленных в судебном порядке прав требований;
2.4.3. На Недвижимость не будет обращено взыскание, к ней не будут применены меры по обеспечению иска;
2.4.4. Предыдущие собственники и/или владельцы Недвижимости и иные третьи лица не имеют никаких претензий (притязаний) на Недвижимость;
2.4.5. Отсутствуют санкции и другие факторы, которые могут ограничить или прекратить права Продавца, а после перехода права собственности к Покупателю, - права последнего, как собственника Недвижимости;
2.4.6. Продавец не участвует в каком-либо судебном, административном или арбитражном споре, который может помешать ему выполнить обязательства по Договору, и ему не известны основания для возникновения таких споров в будущем;
2.4.7. Все налоги согласно законодательству РФ и другие платежи за Недвижимость уплачены вовремя и в полном объеме;
2.4.8. Здание соответствует Техническим требованиям, указанным в п. 2.2. Договора;
2.4.9. Стороны пришли к соглашению, что существенной характеристикой Здания является его подключение по постоянной схеме к городским электрическим сетям, сетям тепло- водоснабжения и канализации и его обеспечение:
- электроснабжением по _______ категории надежности с единовременной электрической мощностью в объеме не менее ________ КВт/ч,
- холодным водоснабжением в объеме не менее ______ м3 в сутки,
- горячим водоснабжением в объеме не менее ______ м3 в сутки,
сезонным отоплением в соответствии с тепловыми нагрузками на Здание (закрытый периметр).

[женя1402]

остальные пункты тоже есть пр и обязанность, цена недвижимости и условия оплаты, ответственность, дополнительные условия, урегулирование споров,заключительные положения, адреса и реквизиты сторон.

[женя1402]

или такой договор нельзя заключать?

[legal_adviser_surgut]

http://www.consultant.ru/law/review/...011-08-09.html