[Пахарь]

Всем доброго времени суток!
Подскажите пожалйста, если после заключения с Арендодателем договора аренды есть необходимость произвести неотделимые улучшения смежных с арендуемыми помещений или фасадов, которые не переданы в аренду по договору, какое соглашение можно заключить, что бы гарантировать себе возмещение расходов связанных с указанными выше неотделимыми улучшениями при расторжении договора аренды.
Спасибо.

[baribino]

Уточните, пожалуйста, каким образом улучшения повлияют на само арендуемое помещение. Смежное помещение в аренде? оно принадлежит арендодателю? какое отношение к смежному помещению имеете вы?

[Пахарь]

Речь идет об аренде помещений на первом этаже двухэтажного здания. Договор предусматривает аренду части помещений первого этажа, но не самого первого этажа.
Дело в том, что существует необходимость реконструкции фасада здания со стороны которого находится вход в арендуемые помещения, а так же замена окон в помещениях второго этажа здания в целях поддержания единого стиля оформления филиала, а также благоустройство прилегающей территории не переданной нам в пользование.
Спасибо.

[КэТТ]

так и заключите "Соглашение о компенсации расходов на производство неотделимых улучшений и благоутройство территории" Перечислите улучшения, оговорите размер компенсации, например - по факту с приложением копий первичной документации о стоимости производства улучшений, не не более чем ХХХ рублей. Оговорите порядок компенсации - непример, выплата компенсации производится путем частичного зачета 50% причитающихся ежемесячных арендных платежей, и остаток непогашенной суммы - в течение 30 дней с момента прекращения аренды. Правда, при таком раскладе есть риск, что взвинтят арендную плату...
С точки зрения "воли договаривающихся сторон" - будет нормально. Ньюансы налогобложения - надо узнать у бухгалтеров.

[Визувий]

Имущество, о котором ведется речь именуется, имуществом общего пользования. Пропишите отдельно порядок компенсации улучшения такого имущества, конкретизировав его.

[Пахарь]

Спасибо всем за участие в обсуждении моего вопроса!!!
Меня беспокоила именно форма соглашения.
С вашей помощью определился.
Останавливаюсь на этой: