[маруся21]

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в нашем вопросе!
Можно ли через суд отменить постановление главы сельского поселения от 2000г, если этим постановлением был выделен ЗУ, который перекрыл доступ к землям общего пользование соседскому участку?
Теперь подробно. ЗУ (127) существовал с 1965 года, имеются все правоустанавливающие д-ты, актуальные для того времени. В 2000г рядом с (127) ЗУ были нарезаны участки для работников ВНИИ из ЗОП, всего 33шт ЗУ имели одинаковый размер 15 соток каждому. Один из этих участков приобрел в 2002 теперешний сосед, оформив на жену, но не по договору купли-продажи, а на основании постановления главы сельского поселения. ЗУ(100) был 15 соток, рядом они купили еще два ЗУ (30) 7соток и (616) 4сотки. Все эти участки внесены в реестр недвижимости в 2002г.
Рядом находились ЗОП которыми несколько участков пользовались как выездом, сосед получил эту землю в собственность от главы местного поселения, на основании постановления от 2000г!!!!!! В 2000г, его там в помине не было!!! Похоже постановление выдано задним числом, формулировка такая НА ОСНОВАНИИ ПОДАНОГО ЗАЯВЛЕНИЯ И ФАКТИЧЕСКОГО ПОЛЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ постановляю ЗАКРЕПИТЬ ЗУ пл. 20соток В СОБСТВЕННОСТЬ. Это подразумевает, что до 2000г этот товарищ должен был владеть какой то недвижимостью, к чему ему эти 20 соток добавили. В 2002 г он получает св-во о собственности на 20 соток, а в 2003 году узнает, что рядом завалялись еще 6 соток от ЗОП и улица (дорога) слишком широка 18м. Он межует всё это добро вместе и получает 28.6 сотки по результатам инвентаризации глава поселения признаёт за товарищем 28.6 сотки и на основании еще одного постановления получает св-во о регистрации на 28.6 сотки. Обрезав тем самым полностью доступ к ЗОП участку(127) и частично участку (460) и урезав улицу до 4 метров вместо 18.

В 2010 году он уточняется, прибавив себе ещё 4 сотки за счет дороги, ставит на учёт 32.5 сотки в ЗКП и на этом основании получает св-во о регистрации на 32.5 сотки. А его жена из первых 15 соток тоже умудрилась сделать 27 соток, а потом ещё на 2.5 уточнилась. В итоге из реально купленных 26 соток ( 15+4+7) у товарищей 75соток. Но бог бы с ними, если бы это не мешало бы никому. Я выложу документы, посмотрите пожалуйста, в каком направлении нам двигаться. На данный момент мы с нашим адвокатом думаем подавать в суд и в прокуратуру одновременно. Истцы хозяева ЗУ (127)и(460). Есть ли у нас шансы, подскажите может кто даст ссылку на похожую судебную практику или законы тех лет, за любую информацию будем очень благодарны. Заранее большое спасибо.

Есть все выписки из ЗКП на все ЗУ и МП, если нужно выложу.

[MAGELLAN]

маруся21, можно, в порядке ст. 251 ГПК РФ! Но может подумать о сервитуте (ст. 23 ЗК РФ)?..

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)


1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ГК РФ).

[маруся21]

Спасибо, про сервитут мы уже думали, но это уже на худой конец.
Согласитесь, зачем платить пусть соразмерную плату, если изначально там были ЗОП и платить было не нужно. Если хозяева ЗУ 127 захотят продать свой ЗУ то с сервитутом он будет менее ценен, всё таки это ПРОЕЗД ПО ЧУЖОЙ земле.
Надо идти другим путем.

[маруся21]

Может кто подскажет, по каким общим правилам, на основании каких законов, выдавались участки главами районов в 2000ые. Ведь 2000 не 1917, по идее должны были в границах выдавать?

[Денко]

Сообщение от маруся21

Он межует всё это добро вместе и получает 28.6 сотки по результатам инвентаризации глава поселения признаёт за товарищем 28.6 сотки и на основании еще одного постановления получает св-во о регистрации на 28.6 сотки. Обрезав тем самым полностью доступ к ЗОП участку(127) и частично участку (460) и урезав улицу до 4 метров вместо 18.

Сообщение от маруся21

В 2010 году он уточняется, прибавив себе ещё 4 сотки за счет дороги, ставит на учёт 32.5 сотки в ЗКП и на этом основании получает св-во о регистрации на 32.5 сотки. А его жена из первых 15 соток тоже умудрилась сделать 27 соток, а потом ещё на 2.5 уточнилась.

А куда соседи смотрели когда они участки межевали - "уточнились", ведь им же надо было получить подписи смежников с которыми граничат их участки!? Почему им подписали Акт согласования границ зем.участка?

Сообщение от маруся21

Есть ли у нас шансы, подскажите может кто даст ссылку на похожую судебную практику или законы тех лет,

Читайте ЗК РСФСР от 1991 года. Законы о земле вашего субъекта РФ. У нас в РТ, свой ЗК принят в 1998 г.

[Денко]

Постановление от 15.05.2003 г. №78 Главы сельской администрации незаконно, вынесено с нарушением ЗК РФ, который уже действовал на тот момент с 30.10.2001 г.

[маруся21]

Сообщение от Денко

Постановление от 15.05.2003 г. №78 Главы сельской администрации незаконно, вынесено с нарушением ЗК РФ, который уже действовал на тот момент с 30.10.2001 г.

По вашему мнению в чём нарушения?

Сообщение от Денко

А куда соседи смотрели когда они участки межевали - "уточнились", ведь им же надо было получить подписи смежников с которыми граничат их участки!? Почему им подписали Акт согласования границ зем.участка?

Акт согласования границ зем.участка нужно подписывать только с теми смежниками, ЗУ которых не стоят на учёте в ЗКП. Если ЗУ стоит на учёте и его границы не нарушаются и не уточняются, согласование не трнбуется!!!В нашем случае уточнение произошло только в сторону дороги, а она на кадастровом учёте не стоит не стоит.
Уточнение на последние 4 сотки отменят легко, там много нарушений в МП и мы нашли градостроительный план в котором указана ширина дороги. Надо плясать от печки, первое постановление оспаривать, вроде даже в 2000 г уже земля не выдавалась бесплатно, да и в постановлении написано О ЗАКРЕПЛЕНИИ ЗУ В СОБСТВЕННОСТЬ ТАКОМУ ТО, ПРОЖИВАЮЩЕМУ ПО АДРЕСУ ДРУГОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ. Если я живу и прописан в городе, как мне могут землю выдать в районе бесплатно да еще и на основании фактического использования.

[Денко]

Сообщение от маруся21

Акт согласования границ зем.участка нужно подписывать только с теми смежниками, ЗУ которых не стоят на учёте в ЗКП. Если ЗУ стоит на учёте и его границы не нарушаются и не уточняются, согласование не трнбуется!!!

Требуется согласование границ с теми собственниками участков с которыми граничит уточняемый участок. Не требуется согласовывать с ними границы в том случае, если их участки стоят на кад.учете как уточненные (прошедшие процедуру межевания), т.е. местоположение границ участка соответствует материалам межевания.
Если участок смежный стоит на кад.учете как ранее учтенный (границы его не уточнены), то согласовывать с его хозяином границы необходимо.

Сообщение от маруся21

Надо плясать от печки, первое постановление оспаривать, вроде даже в 2000 г уже земля не выдавалась бесплатно, да и в постановлении написано О ЗАКРЕПЛЕНИИ ЗУ В СОБСТВЕННОСТЬ ТАКОМУ ТО, ПРОЖИВАЮЩЕМУ ПО АДРЕСУ ДРУГОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ. Если я живу и прописан в городе, как мне могут землю выдать в районе бесплатно да еще и на основании фактического использования.

Читайте внимательно ЗК РСФСР от 1991 года. Там ответ на ваш вопрос. До 30.10.2001 г. советы местного самоуправления могли предоставлять зем.участки в собственность.
И вообще земельное законодательство пестрит ссылками на законы субъекта РФ и на муниципальные НПА, читайте их.

[Денко]

Сообщение от маруся21

Сообщение от Денко
Постановление от 15.05.2003 г. №78 Главы сельской администрации незаконно, вынесено с нарушением ЗК РФ, который уже действовал на тот момент с 30.10.2001 г.
По вашему мнению в чём нарушения?

Участок предоставлен под огород.
ЗК РФ не предусматривает такой порядок предоставления земли (смотрим ст.34 ЗК РФ), к тому же уверен у Главы сельской администрации нет таких полномочий (смотрим ст.29 ЗК РФ и ст.34 ЗК РФ). Ну и конечно нужно читать акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений, т.е Положение, Регламент принятый у вас согласно ст.34 ЗК РФ "Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством".
п.1 ст.34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

[маруся21]

Читайте внимательно ЗК РСФСР от 1991 года. Там ответ на ваш вопрос. До 30.10.2001 г. советы местного самоуправления могли предоставлять зем.участки в собственность.

Да. Могли, но не людям с улицы, должны быть основания. Первое постановление выдано в 2002, просто выдано задним числом. На момент 2000г у соседа там никакой собственности не было, прописан и проживал по другому адресу, никакого отношения к району не имел.
Первые свои участки 7и4 соток он приобрёл в апреле 2002, а 15 соток на жену в 2003.
К чему спрашивается ему дают первые 20соток?