[Веснишка]

Всем добрый день!
Ситуация следующая. В октябре банк одобрил нам ипотечный кредит на 3 млн руб с первоначальным взносом на 600 тыс. Мы нашли квартиру, провели ее оценку у независимых экспертов, которые оценили ее на 3 млн руб. Заключили с хозяйкой квартиры договор об авансе на 50 тыс руб. В договоре был пункт, что хозяйка возвращает нам деньги в случае письменного отказа банка в выдаче кредита.
Банку не понравился залог (квартира), в результате он повысил размер первоначального взноса с 600 тыс до 1 млн руб. Сразу всей суммы у нас не было, а срок одобрения подходил к концу, пока мы не получили остаток суммы, подали прошение о продлении одобрения кредита.
Один из работников банка позвонил на работу моему мужу, где какой-то ... сказал, что он там не работает. Кто это сказал, мы так и не нашли. И несмотря на то, что начальника мужа сам звонил в банк, в выдаче кредита нам отказали. Мы попросили, чтобы они выдали нам письменный отказ в выдаче кредита, но нам его выдать отказались, аргументируя это тем, что "у нас так не принято".
Хозяйка квартиры вернуть аванс отказалась наотрез (50 тыс руб). Сказала: хотите в суд - идите. Реально ли его вернуть?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Хотелось бы, конечно, посмотреть на договор, но если условие Вы привели дословно, то шансов я не вижу, поскольку у Вас нет отказа... Рискнуть можно, привлечь банк третьим лицом, но вероятность небольшая...

[yellow-flower]

Может быть есть шанс получить от банка письменный отказ, обратившись к ним так же письменно ну скажем с просьбой выдать кредит или обосновать отказ?..

[123321]

Сообщение от Веснишка

Всем добрый день!
Заключили с хозяйкой квартиры договор об авансе на 50 тыс руб. В договоре был пункт, что хозяйка возвращает нам деньги в случае письменного отказа банка в выдаче кредита.
Банку не понравился залог (квартира), в результате он повысил размер первоначального взноса с 600 тыс до 1 млн руб. Сразу всей суммы у нас не было, а срок одобрения подходил к концу, пока мы не получили остаток суммы, подали прошение о продлении одобрения кредита.
Мы попросили, чтобы они выдали нам письменный отказ в выдаче кредита, но нам его выдать отказались, аргументируя это тем, что "у нас так не принято".
Хозяйка квартиры вернуть аванс отказалась наотрез (50 тыс руб). Сказала: хотите в суд - идите. Реально ли его вернуть?

В отношении выделенного считаю это полным жульничеством, при том что риэлторы наверняка знают - банки справок не дают.
Но бороться считаю надо до конца. Если суд делает запрос в банк, то мне кажется маловероятным, что банк откажет суду.

[natys]

Я думаю, что все же шанс есть, но очень сложно, попробуйте написать письмо в банк и отправить его с уведомлением о вручении, а также претензию хозяйке квартиры, следом обращайтесь в суд, с приложением всех документов, своих писем, в порядке статьи 57 ГПК РФ, просите о содействии в собирании документов по этому делу.
Дело в том, что в процессе суд признает, что это не задаток, а предварительная оплата, поскольку задаток не прикаких условиях не возвращается, а у Вас оговорка "..В случае отказа банка.." поэтому на этой оговорке можно и выехать...
Желаю Вам удачи!!