[Seamoon]

Подскажите, правильно ли я составил договор, взял первый попавшийся образец из интернета.?

Сразу вопросы:
1) Что в нём надо от руки заполнять, кроме подписи конечно?
2) 3я строка, там где г.Волоколамск - там должен быть указан город, где дача находится или ещё какой то?

[Seamoon]

Забыл упомянуть: сначала мне нужен договор на передачу прав собственности от отца мне, а потом уже нужен договор продажи этой же дачи. Ну я как понял эти 2 договора не сильно отличаются, разве что во втором случае надо цену указать.

[mishanik]

Договор как договор. Разве что не понял, зачемегистрирующему органу 2 экземпляра, одного хватит. Можете все заполнить на компьютере, оставить только подпись внизу.
Обычно указывают центр муниципального образования, где дача))) Но вообще это место подписания договора, не имеет значения...

Сообщение от Seamoon

Забыл упомянуть: сначала мне нужен договор на передачу прав собственности от отца мне

Это называется договор дарения - да, он похож на договор купли-продажи, можно тоже скачать в интернете.

[Seamoon]

Вот такой подойдёт(см.приложение)?

-Его тоже надо вести в отдел Росреестра по месту нахождения дачи?
-Кстати забыл спросить, какие документы помимо договора мне понадобятся при переписи дачи на себя, у меня какая то свалка старья техпаспорт дома времён второй мировой и 2 договора купли продажи, причём один от людей продавцу нашему, которых я вообще ни разу не видел?
-Надо ли что то заверять нотариусом?

[madam Rihter]

Сообщение от Seamoon

Подскажите, правильно ли я составил договор, взял первый попавшийся образец из интернета.?

Не соблюдена статья 554 ГК РФ. Надо конкретизировать, что передаваемый жилой дом находится на земельном участке с КН ....

У жилого дома не кадастровый, а условный номер. Кадастровые номера присваиваются только земельным участкам.

При описании земельного участка необходимо указать категорию земель. И я бы все же написала не назначение земель, а разрешенное использование. Описывайте объекты строго по свидетельству.

Ответы на вопросы:
1) От руки вообще ничего не советую составлять. Регистратор придирчиво относится к такому способу заполнения документов. Основание ст. 18 ФЗ "О регистрации" (122-ФЗ).

При заполнении преамбулы договора обязательно указать ПОЛНОСТЬЮ ФИО сторон.

2)как правило, в договорах о передачи недвижимости, место составление указывают, как место нахождения недвижимого имущества, т.е. либо это городской округ, либо район.

[madam Rihter]

Сообщение от mishanik

Разве что не понял, зачемегистрирующему органу 2 экземпляра, одного хватит.

Затем, что в ЕГРП дела правоустанавливающих документов заводят по объектно. (п. 5 ст. 18 122-ФЗ)

[madam Rihter]

Сообщение от Seamoon

Вот такой подойдёт(см.приложение)?

да. Только на сегодняшний день регистрирующий орган называется - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Отдел по....-указать территориальное подразделение).

И еще один существенный момент: Вам передают и дом и земельный участок? или же только земельный участок?

Сообщение от Seamoon

-Его тоже надо вести в отдел Росреестра по месту нахождения дачи?

да

Сообщение от Seamoon

-Кстати забыл спросить, какие документы помимо договора мне понадобятся при переписи дачи на себя,

если право зарегистрировано на земельный участок в росреестре, т.е. повторное предоставление кадастрового паспорта не требуется.
Документы:
- госпошлина
- согласие супруга лица, который отчуждает земельный участок
- договор дарения - три экземпляра

Сообщение от Seamoon

-Надо ли что то заверять нотариусом?

согласие супруга на отчуждение земельного участка

[Seamoon]

Ох, ну вы меня запутали, Рихтер Документов то сколько добавилось, а где брать госпошлину с согласием отца тоже бланки какие то есть?
Что касательно передачи: передаётся земля с дачей вместе, на сколько я знаю земля куплена там где дом с участком, а за забором есть ещё картофельное поле - там земля арендованная лет на 20 чтоли и всё это мне сначала передаёт отец потом я это дело всё продаю.
Ещё не понял как по свидетельству описывать объект у меня только технический паспорт есть и пара договоров купли-продажи по участку.
Если есть возможность, могу я на правильный бланк договора взглянуть (договор дарения, с куплей продажей потом буду вас мучать как перепишу)? А то как то смутно представляю как описанное выше вписать в договор, хотя и могу попробовать

[madam Rihter]

Сообщение от Seamoon

Ох, ну вы меня запутали, Рихтер

Извините, это не было моей целью

Сообщение от Seamoon

Документов то сколько добавилось, а где брать госпошлину с согласием отца тоже бланки какие то есть?

[QUOTE=Seamoon;821896]Реквизиты для уплаты госпошлины дают в Территориальном отделе Росреестра (там где вы будете регистрировать право собственности на объекты). Согласие надо от супруги отца (если таковая имеется).

Сообщение от Seamoon

Что касательно передачи: передаётся земля с дачей вместе, на сколько я знаю земля куплена там где дом с участком,

не земля с дачей, а земельный участок с домом, НО: как я поняла, земельный участок не зарегистрирован в Росреестре и дом соответственно тоже. Вашему отцу сначала необходимо подтвердить свои права на земельный участок. Дом я бы вообще не регистрировала (умолчала о нём) или же по "дачной амнистии". Но для этого необходимо заказать кадастровый паспорт на дом.

Сообщение от Seamoon

Ещё не понял как по свидетельству описывать объект у меня только технический паспорт есть и пара договоров купли-продажи по участку.

Вот из этого сообщения, как раз ясно что права Вашего отца на земельный участок и дом не подтверждены в Росреестре. Это можно сделать одновременно при регистрации перехода права собственности по договору дарения. Документом-основанием для регистрации права собственности изначально на Вашего отца, как раз будет договор купли-продажи и кадастровый паспорт на земельный участок.

Землю описываете как в договоре купли-продажи или по кадастровому паспорту.

Кстати "пара договоров" на земельный участок - один, и на дом - один, так?

Сообщение от Seamoon

а за забором есть ещё картофельное поле - там земля арендованная лет на 20 чтоли и всё это мне сначала передаёт отец потом я это дело всё продаю.

Картофельное поле, какое отношение имеет к Вашему отцу? Виимо, никакого!

Сообщение от Seamoon

Если есть возможность, могу я на правильный бланк договора взглянуть (договор дарения, с куплей продажей потом буду вас мучать как перепишу)? А то как то смутно представляю как описанное выше вписать в договор, хотя и могу попробовать

Стоит попробовать самому, потому что бланка договора у меня нет. Ваши образцы договоров вполне подходят, просто их надо скорректировать в соответствии с моими замечаниями.

[Seamoon]

Большое спасибо и с праздником Буду разбираться, но скорее всего возникнут ещё вопросы в ходе.