[goudi]

Здравствуйте! У меня очень сложная ситуация.
Бабушка и дедушка владели квартирой на праве общей долевой собственности, у них было по 1/2 доле.
В 2008 г. бабушка от своего имени и от имени дедушки по доверенности (нотариально заверенной) подарила мне квартиру. Право было зарегестрировано.
Но в 2009 г об этой сделке узнал мой дядя, сын бабушки и дедушки, проживающий отдельно. Он решил оспорить доверенность дедушки, выданную на имя бабушки на дарение квартиры мне. В суд подал иск на меня и бабушку, по доверенности от дедушки на представление в суде. А дедушка к тому моменту сильно сдал, у него бывали галлюцинации. Дедушка ничего не понимал (в этой связи странно, что дядя получил эту доверенность, скорее всего, подготовил дедушку перед визитом к нотариусу и дед повторил все, что дядя ему велел). Была проведена экспертиза, где указано, что у дедушки прогрессирующая деменция.
Я на тот момент родила ребенка и мне было далеко не до судов. В итоге под давлением я подписала мировое соглашение.
НО! решение суда гласит:
Решением суда признан недействительным договор дарения в части ½ доли, заключенный между дедушкой в лице бабушки, действующей на основании доверенности, и мной.
Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы погасить регистрацию права собственности на квартиру. На основании данного решения запись в реестре прав на недвижимое имущество полностью аннулирована.

Я обращалась через несколько месяцев к адвокату, но он не обратил мое внимание на то, что регистрация отменена ПОЛНОСТЬЮ.
Я была уверена, что согласно ст. 180 ГК недействительность части сделки не влечет недействительность другой ее части.
Вот теперь пытаюсь зарегестрировать право собственности на 1/2 доли, подаренную мне бабушкой, которую никто и не оспаривал, а в Регистратуре сказали, что не имеют право, т.к. в решении сказано об отмене регистрации без указания долей.

Вот и не знаю, что теперь делать....
Дело осложняется тем, что дядя мой не собирается мириться с решением и совершенно точно хочет добиваться получения целой квартиры.

Какие действия мне следует предпринять, чтобы зарегестрировать право собственности на 1/2 долю?
Заранее спасибо за ответы.

[mishanik]

Попробуйте подать то же самое решение суда как основание для регистрации за Вами права на 1/2 доли. Получите 2 экз. решения суда. Документы принять обязаны, по закону о регистрации отказ в приеме документов не допускается.
Параллельно обратитесь в суд, с заявлением о разъяснении решения суда - попросите разъяснить, является ли оно основанием для прекращения всео права собственности, или только права собственности на 1/2 долю, с сохранением права на оставшуюся долю...

[goudi]

mishanik, спасибо!!!
В регистратуру я уже подала документы, они-то мне и позвонили, сказали, что зарегестрировать не могут.
Заявление на разъяснение суда тоже подала.

А как думаете, могут и отказать в суде а праве на 1/2 доли? Ведь дарственная в суде оспаривалась только в 1/2 части, речи о бабушкиной части даже не шло. У судьи не было основания прекращать мое право собственности на бабушкину часть.

[mishanik]

Я полностью с Вами согласен. право на 1/2 доли должны оставить.

[goudi]

mishanikскажите, пожалуйста. А тот факт, что моей бабушки уже нет в живых может повлиять на решение суда? Ведь договор дарения и право на собственность были оформлены давно, еще при ее жизни. Но юридически теперь я заново оформляю право собственности.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от goudi

Но юридически теперь я заново оформляю право собственности.

goudi, об оформлении "заново" речь не идет. Вы восстанавливаете свое право, нарушенное когда-то опиской (ошибкой?) судьи:

Сообщение от goudi

В 2008 г. бабушка... подарила мне квартиру. Право было зарегестрировано.

Кстати, поторопитесь, не пропустите СИД.

[goudi]

Сообщение от Лариса Пимонова

goudi, об оформлении "заново" речь не идет. Вы восстанавливаете свое право, нарушенное когда-то опиской (ошибкой?) судьи:


Кстати, поторопитесь, не пропустите СИД.

3 года, я полагаю? От какого момента считать, не подскажете? От даты принятия решения судом?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от goudi

От какого момента считать,

goudi, с того момента, как Вы узнали о нарушении своего права:

Сообщение от goudi

Я была уверена, что согласно ст. 180 ГК недействительность части сделки не влечет недействительность другой ее части.

- это в иске и указывайте.

[goudi]

Извините, возник еще один вопрос. Вот судья протянул с назначением даты заседания по моему вопросу, повестку получила только сегодня 28.12. Судья поменялся, т.к. мой уходит в отставку (видимо потому и тянула судья). Итак, дата назначена. Но я нашла такой пункт в ГПК: разъяснения выносятся, если решение еще не исполнено. А мое право собственности уже прекращено.
Интересует, сможет ли суд дать разъяснения по делу в мою пользу, решение по которому уже исполнено.
Или стоит готовить документы для подачи иска о восстановлении права собственности?
Заранее спасибо.

[mishanik]

Солно однозначно сказать - ведь с Вашей то стороны оно не исполнено (ВЫ не зарегистрировали свое право на 1/2 доли)