[невеста]

Доброго времени суток. Помогите кто может, вот в таком вопросе... 1.Можно ли сделку о" Действии в чужом интересе без поручения", заключить устно? т.е предварительный договор между сторонами, о том что бы выступить поручителем в банке? И как будет называться такой договор?

[ИвановНиколай]

Здравствуйте. Устно однозначно нет, да и письменно тоже. Поручительство возникнет только в момент подписания договора об этом. Все обещания быть поручителем (как устные так и письменные), фактически будут принуждением к сделке, что противозаконно (ИМХО).

[невеста]

Здравствуйте Николай,я извиняюсь за неправильно поставленный мною вопрос. Меня интересует как будет называться предварительный договор об условиях, на которых лицо пойдет выступать поручителем, между заемщиком и будущим поручителем?

[ИвановНиколай]

Честно говоря в первые слышу о таком. Боюсь ошибиться, но думаю, что-то вроде Договора о намерениях, но повторюсь, сомневаюсь в законности заблаговременного соглашения о поручительстве.

[невеста]

ну а как может быть незаконным соглашение заемщика и будущего поручителя, ведь никто просто так не пойдет ручаться за другого...

[невеста]

Ведь обязательство возникает, в следствии какого либо договора, соглашения и иных действий не противоречащих закону.

[ИвановНиколай]

Сообщение от невеста

ну а как может быть незаконным соглашение заемщика и будущего поручителя, ведь никто просто так не пойдет ручаться за другого...

Очень просто. Когда "Вы" идете в поручители, Вы оцениваете ситуацию, т.е. где работает заемщик и сколько получает и еще ряд показателей. Дав заранее согласие на поручительство, Вы не можете гарантировать, что все останется как было в момент Вашего согласия. Элементарно человек уволился и остался без заработка, так почему я должен идти поручителем? Конечно всё можно прописать в Договоре, но я с таким не сталкивался.
Да и какая может быть ответственность от отказа в будущем быть поручителем? Никакая. Отсюда и абсурдность подобных Договоров.

[невеста]

А если в договоре например, "было" указано что заемщик берет кредит именно на покупку жилого дома который будет являться гарантом, в случае .если заемщик не сможет оплачивать кредит, то продастся дом и деньги вернутся банку.

[ИвановНиколай]

В Договоре можно прописать любые условия, в рамках закона, но учтите, что если сегодня Вам дали согласие на поручения, а завтра человек отказал, никаких санкций Вы к нему не примените. Целесообразность такого Договора сомнительна.

[невеста]

Спасибо за ответы. А если между заемщиком и банком был оформлен именно "жилищный кредит"на покупку дома, то будет ли являться договор купли продажи этого дома, до погашения кредита, действительны?