[slavv-2111]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие нормы закона регулируют достижение мирного соглашения, по установленному факту, что строительство трех этажного здания является самовольной ?

[Денис1981]

Изложите все подробно, но кратко.

[slavv-2111]

С 2010 г., осуществляется строительство объекта капитального строительства на земельном участке принадлежащему ответчику на правах собственности. Строительство объекта осуществляется без получения разрешительной документации. О чем было направленно обращение прокурору г. Кемерово о проведении проверки и принятие мер реагирования, а так же обращение в инспекцию государственного строительного надзора . Постановлением ИГСН Кемеровской области, от 04.02.2011 г., ответчик был привлечен к административной ответственности по части 1 ст. 9.5 КОАП РФ, в виде штрафа 5000 руб. На этом все затихло. 15.01.2012 г. получаем повестку о том, что 15.01.2012 г. назначено судебное заседание ( а именно через 20 мин.) , причем повестку вручил милиционер!!!! На заседании ознакомился и иском !!!! Истец: Администрация города, просит в соответствии со ст. 222, 122,124, 131. ГК, обязать за свой счет ответчика произвести снос незаконного строительства. Заседание конечно же удалось перенести на 25.01.2012 г. Вот собственно и все. Хотелось бы как то решить проблему! Здание в три этажа плюс мансарда общей площадью более 5000 кв.м. Спасибо за внимание!

[Денис1981]

Сообщение от slavv-2111

Здание в три этажа плюс мансарда общей площадью более 5000 кв.м. Спасибо за внимание!

Это здание вы строите под видом индивидуального жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) на "землях населенных пунктов" (категория участка) на участке имеющего вид разрешенного использования - "для индивидуального жилищного строительства", так?

Сообщение от slavv-2111

Постановлением ИГСН Кемеровской области, от 04.02.2011 г., ответчик был привлечен к административной ответственности по части 1 ст. 9.5 КОАП РФ, в виде штрафа 5000 руб. На этом все затихло.

А как же предписание, чтобы вы устранили нарушение?
У вас в городе/районе приняты Правила землепользования и застройки?
Что мешало получить разрешение на строительство?
Вы уже знакомы с статьей 25.3 Закона о госрегистрации прав на недвижимость?

[slavv-2111]

Да строительство производилось под видом индивидуального жилого дома. Никакого предписания не имеем! В этом та и состоит основа проблемы! Мы стремимся к мировому соглашению, но вот только на какие нормы закона мне необходимо ссылаться, что бы достигнуть желаемого? Мы готовы выполнить любые предписания!

[Денис1981]

А в чем тогда нарушение!?? Раз ИЖС. 3 этажа это норма для ИЖС. Нет разрешения на строительство, так в силу

Сообщение от Денис1981

Вы уже знакомы с статьей 25.3 Закона о госрегистрации прав на недвижимость?

оно и не требуется для регистрации, как и акт ввода дома до марта 2015 года!
ПЗИЗ у вас приняли? Еносли да то читайте их, в них все расписано подробно, что и как можно строить и что на этом участке. Закажите град.план, там все и будет указано, согласно град.регламента.

[slavv-2111]

Спасибо!

[Андрей 3]

Один нюанс. Попал на практике. Строил дом на своем участке ЛПХ, сосед обратился в прокуратуру, пришли с проверкой, выписали штраф 2000 р., я сослался на ст. 25.3, они проигнорировали, дело дошло до суда, суд вынес решение о штрафе 2000 р., мотивируя тем, что ст. 25.3 регламентирует лишь регистрацию без разрешения, а само строительство, в соответствии с ГрК РФ должно осуществляться с разрешения. Вот такие дела. Но в моем деле на штрафе все и успокоилось. Далее я зарегистрировал в упрощенном порядке дом и все. Я вам советую на всякий случай сделать строительную экспертизу, экспертизу СЭС и противопожарную экспертизу, этим вы можете апеллировать в суде, что ничьи интересы вы не нарушаете, а это главный критерий, при вынесении дел по ликвидации объекта строительства.

[slavv-2111]

Сообщение от Андрей 3

Я вам советую на всякий случай сделать строительную экспертизу, экспертизу СЭС и противопожарную экспертизу, этим вы можете апеллировать в суде, что ничьи интересы вы не нарушаете, а это главный критерий, при вынесении дел по ликвидации объекта строительства.

Да, именно так я и собираюсь поступить. 25 числа в ходе процесса буду заявлять ходатайство о назначении экспертизы.

[Денис1981]

Сообщение от Андрей 3

Строил дом на своем участке ЛПХ, сосед обратился в прокуратуру, пришли с проверкой, выписали штраф 2000 р., я сослался на ст. 25.3, они проигнорировали, дело дошло до суда, суд вынес решение о штрафе 2000 р., мотивируя тем, что ст. 25.3 регламентирует лишь регистрацию без разрешения, а само строительство, в соответствии с ГрК РФ должно осуществляться с разрешения. Вот такие дела.

с этим никто и не спорит, пусть штрафуют, главное, что от сноса дома можно уйти.
п.3 ст.222 ГК РФ позволяет признавать право на самострой.