[Ирина стажер]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации: Хотим приобрести в собственность земельный участок для предпринимательской деятельности (построить магазин). На данном ЗУ расположено ветхое жилье, собственники выселены с предоставлением нового жилого помещения. Администрация нам объяснила, что необходимо сначала снести нашими силами ветхое жилье, затем провести межевание ЗУ и уже потом можно ЗУ приобрести в собственность. Каким образом это будет происходить? С помощью торгов? Или мы будем иметь преимущественное право покупки ЗУ без торгов? Как лучше оформить ЗУ: как личное подсобное хоз-во, строить на нем жилое помещение а затем переводить в нежилое (магазин), или же сразу оформлять ЗУ для предпринимательской деятельности и строить магазин?

[Денис1981]

Сообщение от Ирина стажер

Каким образом это будет происходить? С помощью торгов?

Разумеется. На общих основаниях, будете выкупать с торгов (аукциона).

Сообщение от Ирина стажер

Как лучше оформить ЗУ: как личное подсобное хоз-во, строить на нем жилое помещение а затем переводить в нежилое (магазин), или же сразу оформлять ЗУ для предпринимательской деятельности и строить магазин?

Наверное все же лучше сразу обратиться в ОМС с заявлением о предоставлении участка под строительство магазина, тогда не будет хлопот с изменением вида разрешенного использования участка.
Но скорее всего если будете выкупать участок для ИЖС, то он будет стоить дешевле на торгах, но тогда надо будет сперва изменить ВРИ участка перед строительством магазина.
Как будет лучше надо решать опираясь на ПЗиЗ, если они у вас приняты в городе/районе.

[Ирина стажер]

Хотелось бы уточнить еще один момент: На руках имеется доверенность от администрации на проведение межевания, однако нет никакого документа, разрешающего сносить ветхое жилье. В ГрК РФ, ст. 46.1 п.2 сказано, что инициатором сноса ветхого жилья могут быть и физлица, для этого заключается договор о развитии застроенной территории (с аукциона). Договор с нами не заключался. Однако мы написали в администрацию заявление о предоставлении ЗУ в аренду, которое осталось без ответа. Какой договор лучше заключить? Договор аренды (указать право на снос ветхого жилья)или договор о развитии застроенной территории? Заранее спасибо за ответ.

[Денис1981]

Возможно, администрации лучше выставить участок на торги в виде конкурса или аукциона с условием сноса ветхого здания. И учитывая, что требуются затраты на снос здания и на проведение кадастровых работ, то цена участка будет с учетом этих затрат, за их минусом, т.е. оценщик оценит участок не очень высоко.

Если же вы просите участок в аренду, то его могут предоставить как с торгов, так и без проведения торгов при условии публикации сообщения в газете о предоставлении данного участка всем желающим и если не будет желающих кроме вас, то вам его предоставят в аренду. А дальше вы строите и регите магазин в ЕГРП и затем выкупаете участок по ст.36 ЗК РФ.

[Ирина стажер]

Было бы так в жизни как в законе. Была в администрации и узнала много "нового". Перед тем как заключать договор аренды, необходимо снести здание. На снос здания никаких документов не дают, договоров не заключают. Предположим мы снесли, потратили существенную сумму, проводятся торги на право заключения аренды и ЗУ достается другому, как взыскивать расходы на снос и с кого взыскивать, если и разрешения-то на снос не было (все только на словах).

[Денис1981]

Сообщение от Ирина стажер

На снос здания никаких документов не дают, договоров не заключают.

Это пахнет разводом в чистом виде.
Вот и думайте связываться или нет.

[Денис1981]

Было у меня одно дело в чем-то похожее, есть в части сходство. Отбили участок.