[Андришка]

Здравствуйте!
Я - многодетная мама. Меня волнует вопрос по качеству предоставляемых земель для многодетных семей в Московской области. Во многих областях земли предоставляют с инженерными коммуникациями и подъездными дорогами. Например: Ульяновская область. Даю ссылку на интернет ресурс: http://dgizo.ulgov.ru/index.php?page=home&news=164
Интересующая информация в 6 и 7 абзатцах. При общении с председателем многодетной организации г.Нижневартовска, мне прокомментировали данную ситуацию тем, что данное требование к участкам закреплено в Федеральном законе, а областные законы не могут умалять эти условия. Но, к сожалению, у собеседника не было возможности дать мне ссылку на закон. Прошу Вас, изучить данный вопрос и подсказать мне, какими все - таки должны быть участки для многодетных, так как в нашем областном законе ни слова не сказано об этом, при этом (в нем же сказано) земли выдаются на усмотрение Администрации, и многим многодетным семьям нашего гороад в скором времени будут выданы земли без ничего в полном смысле этого сочетания (поросший торфяник местами со стоящей водой). Спасибо.

[Денис1981]

Можно лишь советовать вам обжаловать предоставление вам администрацией участка не соответствующего установленным требованиям к участкам ИЖС/ЛПХ. Основание ст.38.1 ЗК РФ:
2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
ст.30 ЗК РФ:
4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

[Андришка]

К сожалению, эта немного не то, на основании ст.38.1 ЗК РФ нельзя обжаловать болото, так как ничего не сказано об обязательном наличии инженерных коммуникаций, здесь сказано только о ту по инженерным сетям, а это не подразумевает их непосредственного наличия на участке.

[madam Rihter]

Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. Для Московской области, если на земельные участки собственность не разграничена, то максимальный размер таких зу - 0,15 га. Если же собственность разграничена то максимальный размер устанавливается на основании нормативов, принятых ОМС. Указанные земли предоставляются для ИЖС, для дачного строительства, для садоводства.

2.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

[Денис1981]

madam Rihter,

Сообщение от madam Rihter

2.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, ....

Это тоже не то.

Андришка, прочел закон своего субъекта РФ (Татарстан) о предоставлении участков многодетным (поправка к ЗК РТ, ст.32), там тоже нет и слова о том какой должен быть участок, только указание на мак.размер 20 соток.
Поэтому нужно опираться на общие нормы земельного и гражданского законодательства! А также на местные НПА.

[Денис1981]

Попросту, если участок не пригоден к использованию его по целевому назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования для ИЖС/ЛПХ, то нужно обратиться в органы (ОМС - администрация, муниципальный земельный контроль, отдел архитектуры; росреестр, отдел гос. земельного контроля; роспотребнадзор и в экспертное учреждение (организацию), которые выдадут вам по результатам обследования участка свои заключения о пригодности его к использованию по назначению! И дальше в суд.

[Андришка]

Приложила фото с данных участков. Подскажите, пожалуйста, если кто знает, если глубина залегания грунтовых вод 1,5 метра, то такая земля считается заболоченной? Можно ли на такой земле строить? Если не возможно, то подтверждение дайте пожалуйста со ссылкой на статью в законе.

[Денис1981]

Сообщение от Андришка

Подскажите, пожалуйста, если кто знает, если глубина залегания грунтовых вод 1,5 метра, то такая земля считается заболоченной? Можно ли на такой земле строить? Если невозможно, то подтверждение дайте пожалуйста со ссылкой на статью в законе.

Закажите строительно-техническую экспертизу, эксперт в своем заключении распишет, что, как и где можно строить и можно ли на данном участке строить дом, вообще использовать участок по назначению.

[Денис1981]

и вообще неясно, почему вы приняли данный участок, у вас было право от него отказаться, разрешается отказываться от предложенных участков 2 раза подряд.

[Андришка]

Дело в том, что эту землю еще не раздали, она сейчас проходит кадастровый учет, а так как земель у города нет, то это единственное, что они якобы могут предложить. И надо решать такие вопросы сейчас, пока еще не получили документов на руки, потом будет поздно.