[лесоруб]

Живу в неприватизированной квартире уже 22 года...Ни разу не менялись батареи отопления.Заменил.Потом,согласно Договора о найме,обратился в муниципалитет с просьбой оплатить мне стоимость купленных батарей и проделанной работы по их замене на основе чеков и расценок,принятых у нас.(Такой пункт оговаривается в Договоре)Получил ответ.что согласно Постановления ПравительстваРФ за №491,обогревательные элементы перешли в состав общего имущества в доме,а поэтому теперь возмещать расходы должна управляющая компания.Но управкомпания не желает этого делать,мотивируя тем,что данное постановление №491 не отменяет ранее принятый Договор о Найме...Кто здесь из них прав и с кого мне следует требовать возмещение ???Спасибо!

[Владимиррр]

Тут два варианта ответа
1. В случае аварийной ситуации (проржавели, потекли, лопнули) замена/ремонт за счет собраных средств по строчке "текущий ремонт", т.е условно бесплатный для Вас.
2. В случае Вашего личного решения на замену, естественно за Ваш счет(Ваш каприз)
Об аварийной ситуации Вы не пишите, а то что плохо греют, это не повод для замены(можно прочистить). У меня подобная Вашей ситуация, но я даже и не думаю что муниципалы мне возместят и поэтому не трогаю их.

[madam Rihter]

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07

Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.Так же собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

[Владимиррр]

madam Rihter, так и что?

[Василий Баскаков]

Поиск по сайту подскажет вам про Постановление Верховного суда РФ. Там говорится. что батарея - не входит в перечень общего имущества. Да и в договор между УК и ДМИБом можно посмотреть. Там граница раздела по любому определена в вашу пользу (в данном случае)

[Владимиррр]

Сообщение от Василий Баскаков

Поиск по сайту подскажет вам про Постановление Верховного суда РФ. Там говорится. что батарея - не входит в перечень общего имущества.

В поиске может и говорится что не входит, а вот в законе и НПА утверждается обратное
ЖК РФ

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

ПП №491

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

[Василий Баскаков]

Постановления Пленума Верховного суда имеют преюдициальное значение для судов. Как ни прискорбно в нашей стране. но в данном случае суд противоречит правовому акту. Но применяться будет именно судебная практика.

[Владимиррр]

Сообщение от Василий Баскаков

Постановления Пленума Верховного суда имеют преюдициальное значение для судов.

Вы сами то давно читали это Постановление? Советую освежить, там сказано, что считать как общее имущество при условии установленных кранов, остальные случаи(отсутствие кранов и т.д.) ВС не рассматривалось.

Выписка из Решения ВС РФ от 22.09.2009 дело № ГКПИ09-725 сказал(а):
Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

[Василий Баскаков]

Прежде, чем с безграмотным апломбом советовать квалифицированным юристам почитать нормы права, надо бы самому обратиться к первоисточникам:
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Это процитировано П.П. № 491, а именно его шестой пункт.
Лично вам, Владимиррр,можно процитировать Фоменко: "Если будешь советовать, что мне делать, то я скажу, куда тебе идти".
Вот что говорит ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).
С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома

[vladimirsva]

вообще то ,согласно ЖК, состав общего имущества устанавливает общее собрание собственников