[sourcy]

Доброго времени суток.

Возникла такая ситуация:собственником(договор о приватизации) продается квартира. Достаточно долго искали покупателя,не хотелось бы терять.
Нашлась семейная пара готовая купить по ипотеке. НО! У них нет первоначального взноса, поэтому покупатель попросил собственника указать в договоре(еще ничего не подписывалось)стоимость выше реальной.
Т.е. схема такая: цена на которой сошлись покупатель и продавец - 2 млн.руб.
У покупателя нет денег на первоначальный взнос по ипотеке. Поэтому продавец и покупатель договариваются формально повысить цену до 2,3 млн.руб. Чтобы банк заплатил 2 млн.руб, тогда как покупатель уже самостоятельно "якобы" заплатил 300 тыс.руб.
От банка приходит оценщик и подтверждает стоимость в 2,3 млн.руб.
Все пожимают руки-оформляется сделка. В договоре указана сумма 2,3 млн.руб. Банк перечисляет продавцу 2 млн.руб. и все довольны.

Чем эта схема грозит для продавца? Квартира в собственности более 3-х лет.
Может ли банк позднее признать сделку недействительной и запустить обратный процесс? Придется ли продавцу возвращать деньги? или все последующие проблемы его уже не касаются?

Буду вам безгранично благодарен за помощь.

[котэ]

ничем. Банк если примет оценку оценщика по такой стоимости (специалисты по залогам оценивают адекватность оценки), значит всех всё устроило.
По какому основанию Банк будет признавать сделку недействительной? Обычно в банке все службы проверяют чистоту сделки, с вас даже скорее всего потребуют справку от врача о том, что у вас нет никаких заболеваний и вы сделку совершаете в добром здравии.
Покупатель напишет расписку о том, что передал вам необх. сумму, заключен договор купли-продажи и зарегистрирован. Банк выдал деньги. Все довольны и счастливы.
Ипотека выгодна тем, что в схеме банк контролирует сделку и всех участников, интересы обоих сторон более-менее защищены. Им тоже не нужны просрочки

[котэ]

а вообще если денег нет у покупателя и вы не хотите рисковать никоим образом - пусть берет потреб. на первоначальный взнос. Либо оформляет ипотеку на большую сумму - на покупку кв. и на ремонт в ней, очень много банков предлагают такую схему приобретения жилья.

[mishanik]

Нужно только быть уверенным, что оценщик оценит нормально. И еще нужно, чтобы купатель написал расписку, тчо якобы 300 рублей ему возвращены - чтобы потом в случае чего не потребовал назад уже 2300 000 руб.

[sourcy]

Понятно, план действий примерно ясен. Спасибо вам огромное!

[котэ]

Сообщение от mishanik

Нужно только быть уверенным, что оценщик оценит нормально. И еще нужно, чтобы купатель написал расписку, тчо якобы 300 рублей ему возвращены - чтобы потом в случае чего не потребовал назад уже 2300 000 руб.

Ой, да все оценщики оценивают так, как нужно клиенту. Кто платит, тот и музыку заказывает. Главное не наглеть и не завышать стоимость значительно, иначе в банке не пройдет.