[алина13]

Добрый всем вечер!
Составляю тут договор аренда между ООО (ар-датель) и ИП (ар-тор)... сочиняла-сочиняла и вдруг уперлась - как обозначить предмет сделки по след.причинам:
здание магазина некапитальное, построено на арендованной у муниципалитета земле (т.е. нет св-ва о соб-ти и права соб-ти как такового нет так же как и техпаспорта и всего иного)....
что можно сделать в целях нормального составления договора (его предмета)?

[madam Rihter]

Сообщение от алина13

Добрый всем вечер!
Составляю тут договор аренда между ООО (ар-датель) и ИП (ар-тор)... сочиняла-сочиняла и вдруг уперлась - как обозначить предмет сделки по след.причинам:
здание магазина некапитальное, построено на арендованной у муниципалитета земле (т.е. нет св-ва о соб-ти и права соб-ти как такового нет так же как и техпаспорта и всего иного)....
что можно сделать в целях нормального составления договора (его предмета)?

1) Интересно, а как ООО собирается сдавать в аренду то, что не принадлежит ему на праве собственности?

2) то, что здание построено и не оформлено должным образом в собственность, это еще не делает данный объект некапитальным. Здание уже объект капитального строительства. Если только ваш магазин не является торговым павильоном или палаткой.

[алина13]

спасибо за ответ!

Сообщение от madam Rihter

Здание уже объект капитального строительства.

а как его обозначить в договоре - какие документы докажут в моем случае это право собственности?
и кажется мне, что магазин является торговым павильоном, согласно слов директора ООО

[madam Rihter]

Сообщение от алина13

а как его обозначить в договоре - какие документы докажут в моем случае это право собственности?

Вы не юрист?

Для того, что бы оформить право собственности на построенный объект капитального строительства необходимо разрешение на строительсто, право аренды/собственности на земельный участок, на котором будет построен объект. после строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. техников из БТИ вызвать, для того, что бы потом получить кадастровый паспорт. Со всеми этими документами идти в Росреестр. У Вас хоть что-то есть из вышеперечисленного (кроме земли)?

Сообщение от алина13

и кажется мне, что магазин является торговым павильоном, согласно слов директора ООО

ст. 130 ГК РФ рассказывает, что такое недвижимое имущество.

[алина13]

Сообщение от madam Rihter

Вы не юрист?

да начинающий ... и с такими делами пока не набивший опыта, с недвижимостью подлежащей госрегистрации проще работается... а тут дир решил поиздеваться ... я растерялась...
так что уж простите мня за вопросы, кажущиеся Вам глупыми...

стыдно... но может еще кто направит на путь истинный (желательно ткнув носом в статью )?

[madam Rihter]

Сообщение от алина13

да начинающий ... и с такими делами пока не набивший опыта, с недвижимостью подлежащей госрегистрации проще работается... а тут дир решил поиздеваться ... я растерялась...
так что уж простите мня за вопросы, кажущиеся Вам глупыми...

стыдно... но может еще кто направит на путь истинный (желательно ткнув носом в статью )?

Вам надо определить для себя следующий алгоритм действий:
1) найти договор аренды земельного участка
2) выяснить имеется ли разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
3) обратиться в БТИ для осуществления первичной технической инвентаризации построенного объекта
4) решать вопрос о регистрации права собственности на построенный объект
5) заниматься оформлением арендных отношений

Изучайте Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс. Внимательно прочтите 2 часть ГК раздел "аренда".

[алина13]

madam Rihter, спасибо!!!