[ariari]

Собрались купить квартиру по ипотеке , это предварительный договор с посредником от Строительной Компании , чтоб она начала получение "Зелёнки" для заключения стандартного предварительного договора купли-продажи для банка!
Помогите пожалуйста с договором купли продажи! Какие увидите "камни"? фото договора прилагаю! Прошу особо обратить внимание:
на пункт 2.1 ...925 тыс - кредитные средства в срок .... Можем ли мы подписаться под тем, что банк отдаст остаток до 1 апреля, если не факт что он одобрит эту сделку?! Тем более что договор двусторонний между мной и ИП, банк не участвует в нём
на пункт 2.2 Возврат денежных средств... Сумма возврата исчисляется исходя из цены по договору с новым покупателем , пропорционально доле, внесённой "Стороной2" на момент расторжения, но не более внесённой суммы... Это что, значит они могут фиктивно продать квартиру за 100тыс , и вернуть мне "исходя из цены по договору с новым покупателем , пропорционально доле, внесённой "Стороной2" на момент расторжения" 50 тыс???

[mishanik]

ariari, прошу прощения, если не успели помочь, а сделка прошла.
В вашей ситуации нужно быть уверенным, что на продавца оформят квартиру (по текущим документам этого не следует, а также знать всю информацию по документам на объект (разрешения на строительство, документы на землю, инвестиционные документы

[ariari]

Сообщение от mishanik

ariari, прошу прощения, если не успели помочь, а сделка прошла.
В вашей ситуации нужно быть уверенным, что на продавца оформят квартиру (по текущим документам этого не следует, а также знать всю информацию по документам на объект (разрешения на строительство, документы на землю, инвестиционные документы

Спасибо за ответ. Договор мы к сожалению уже подписали, но вопросы остались......
Все документы есть, дом уже сдан гос комиссии, есть разрешение на ввод в эксплуатацию, есть акт приема-передачи от застройщика к ИП. Основной вопрос не в этом....а в той кабальной неустойке, которую мы будем должны заплатить если будет форс-мажор с нашей стороны. Мы внесли аванс в 700тыс. для того, чтобы они оформляли документы на себя - зеленку, т.к. у них было желание конечно продать эту квартиру по уступке долевки за наличку, а не в ипотеку.
Но недавно мне подсказали, что деньги, которые мы вносим до заключения основного договора - это аванс, и тоесть независимо от причины расторжения предварительного договора собственник должен нам вернуть в том же размере без удержания какой либо комиссии все деньги - так, как мне объяснили прописано в законодательстве. Это действительно так????? Т.е. если что - то я в судебном порядке могу оспорить этот неустраивающий меня пункт договора??????

[mishanik]

Сообщение от ariari

Но недавно мне подсказали, что деньги, которые мы вносим до заключения основного договора - это аванс, и тоесть независимо от причины расторжения предварительного договора собственник должен нам вернуть в том же размере без удержания какой либо комиссии все деньги - так, как мне объяснили прописано в законодательстве. Это действительно так????? Т.е. если что - то я в судебном порядке могу оспорить этот неустраивающий меня пункт договора??????

на это в двух словах не ответишь,если кратко, то нужно учитывать следующее:
1. Есть нормы о действительности предварительного договора - см. п. 6 ст. 429 - обязательства, предусмотренные преддоговором прекращаются, если он не будет заключен, и не будет направлено предложение о его заключении. Т. е. обязательства по уплате штрафа - тоже.
2. Есть нормы ГК о том, что штраф может быть уменьшен судом, если он явно не соразмерен последствия нарушения обязательства (см. главу о неустойке / штрафе в ГК). Как раз Ваш случай - если Вы откажетесь от покупки квартиры, продавец ничего не потеряет, он сможет и дальше продавать квартиру, а цены растут.