[Solnce_]

Здравствуйте!
Ситуация следующая. У моего мужа квартира была в ипатеке. Банк потребовал вернуть ипатеку досрочно(долгая история и к вопросу особого отношения не имеет). Мы выставили квартиру на продажу(июнь). Сначало по цене немного ниже рыночной 3200 т.р., потом т.к. на рынке был застой(июль) и все снижали цену и нам нужно было срочно продать квартиру мы тоже снизили цену до 2800 т.р. Сразу нашлись покупатели. Мы заключили предворительный договор, что через месяц у нас уже произойдет сделака. Потом Они начали мутить, тянуть время. Что то у них не получалось с банком, в котором они хотели взять ипатеку на нашу квартиру. Потом они сказали что их банк даст им ипатеку только в том случае, если наша квартира будет без обременения. Потом они искали деньги на снятие обремения. Закрыли нашу ипатеку - 1300 т.р. Все это прописано в доп. соглашениях к предворительному договору. Цены на рынке росли. Усно мы договорильсь о увеличении цены на 150 т.р., т.к. квартира которую мы хотели купить подорожала. Но они нигде это не хотели прописать. Цена так и оставалась 2800 т.р. Перед Новым годом мы расчитывали что уже будет сделка, но они решили, что нужно узаконить перепланировку в нашей квартире. Изначально они соглашались все отсавить так. И все затянулось еще дальше. Квартиру которую мы хотели купить подорожала еще. Они отказались добавлять деньги. Мы потеряли эту квартиру. Сейчас пока пройдет суд по перепланировке все затягивается еще. Варианта квартиры у нас нет. Цены очень сильно выросли. И наша квартира стоит минимум 3500 т.р.(вообще дороже), при этом деньги при совершении сделки мы получим видимо в марте - через 7 месяцев после заключения предворительного договора. Как покупателям выдвинуть требование по покупке квартиры у нас не за 2800, а за 3500, т.к. они угрожают пойти в суд, но в противном случае мы вообще останемся без жилья.

[буртик]

На данный момент если только доп. соглашениями (с согласия второй стороны).Если не пойдут на встречу, тогда через суд расторгать предварительный ДКП по невыполнению условий предварительного ДКП второй стороной.

[Solnce_]

буртик, какое условие не выполнила вторая сторона?

[mishanik]

Solnce_, как у Вас в Предварительном договоре, в последней редакции определены место и время заключения договора купли-продажи?

[Solnce_]

mishanik, никак. Последним было подписано доп соглашение к предворительному договору, что мы заключим договор тогда, когда будут готовы все документы на квартиру. Места вообще нет.

[mishanik]

Solnce_, знаете, могу посоветовать что-то нехорошее, но посоветовал бы продать квартиру кому нибудь другому...
Если хотите более конкретный ответ, то выкладывайте преддоговор со всеми допами сюда на сайт.

[Solnce_]

mishanik,

[Solnce_]

mishanik, последний допник не могу найти. Постараюсь выложить чуть позже.

[mishanik]

Solnce_, конечно, последний допник самыйинтересный.
Но все равно вижу 2 пути, какой из них избрать, честно говоря, не знаю .т.к. нужно ситуаию обсуждать долго.

1. Продать квартиру кому-нибудь другому, потом внестиденьги на депозит нотариуса для их возврата первому покупателю. Правда, это нужно как-то обставить - например, пригласить нынешнего покупателя на сделку, зафиксировать факт неявки на сделку, собрать все документы, какие обязаны по предварительному договору... (т.е. попытаться представить ситуацию максимально так, что это Вы исполнили все обязательства, апродать не получилось...). Опять же не вижу последнего допника, так что сказать точно не могу...Покупатель по преддоговору попытается оспорит этот договор купли-продажи, и вероятность есть, что егопризнают недействительным, но не 100процентная.

2. Попытаться расторгнуть этот преддоговор, в связи с существенным изменением обстоятельств - ростом цен на квартиры.Подробнее об этом Вам в другой теме объяснят (дубль темы). Я не знаю какой вариант Вы выберите, в зависимости от этого и продолжим обсуждение...

Ну и последний допник посмотреть.

[Solnce_]

mishanik, выкладываю последний допник и уведомление. Какой вариант выбрать не знаю. Найти другого покупателя на квартиру это не быстрый вариант, к тому же если мы их приглашаем на сделку, то почему они не прийдут. Написали нам еще уведомление см. в приложенных файлах.