[ota]

получается такая ситуация
я приобрел дом с земельным участком и начал стоить рядом с домом гараж
по документам, выданным мне, ширина значится одна,а по факту не хватает полтора метра. я сходил к соседям и поинтересовался почему так
они сказали, что за год до моей покупки делали межевание и старые хазяева(полуслепая бабушка) им все подписала. в итоге у них прибавилось полтора метра по меже а у меня убавилось.это раз.
по их документам их дом оказался на меже (по моим он стоит на моей земле). это два.
я сходил в архитектуру и поинтересовался, почему дом стоит на меже и почему отступы от строений в 3м не соблюдены. на что мне сказали что дом 1959г постройки и новый градостроительный кодекс и снип к нему не применим и дом трогать нельзя. так ли это?
так же я начал строить гараж по своиму плану, и так получилось, что стена гаража находится в 80 см от стены того старого дома, который по моему плану стоит на моей земле. ну ответ архитектуры о сносе дома я писал
вот такая ситуация. кто что может подсказать, что мне делать?

[ota]

ну раз никто сказать ниче сказать не может другие вопросы)
при межевании какие должны были документы нужны? должна ли проводится сверка документов примыкающих участков? и после обмеров в межевом деле размеры примыкающих участков должны присутствовать?

[Иван]

нет, примыкающие участки не трогают. они просто должны получить согласование соседей + если соседний участок уже межевался, то ваш участок уже никак не залезет на соседний, т.к. все межующиеся участки наносятся на единую карту. (компьютерная база)

[ota]

дело в том, что мой участок не межевался. у меня имеется план, выданый администрацией с размерами участка в 1998 году.
а они оттяпали метр с моего участка при межевании, быстренько это узаконили и сейчас на меня еще и в суд хотят подавать, что я близко гараж построил.
реально ли мне отобрать мой метр обратно?
я думаю, в архивах все прежние размеры есть, но прежние хозяева им межевание не глядя подписали

[Татьяна]

Сообщение от ota

по документам, выданным мне

Сообщение от ota

они сказали, что за год до моей покупки делали межевание

Сообщение от ota

в итоге у них прибавилось полтора метра по меже а у меня убавилось

такого быть не может!!! Когда Вы покупали дом? какого года документы?

[Татьяна]

Сообщение от ota

мой участок не межевался

почему?
Недопонимаю ситуацию: если границы з/у подписывали старые хозяева, значит, межевание соседи делали еще до покупки Вами этого дома, а, следовательно, Вы купили дом и з/у уже именно с такими границами.

Сообщение от ota

у меня имеется план, выданый администрацией с размерами участка в 1998 году.

в это время администрации никаких планов не были уполномочены выдавать. Хоз. расчетные группы делали межевание, но в условной системе координат, участки ставили на гос. кадастровый учет. если план действительно выдан администрацией. то, думаю, никакой юридической силы он не имеет. Кроме того, скорее всего, соседи обмеряли участок, чтобы оформить его по "дачной амнистии", и, если они уже получили свидетельство, оспорить это вряд ли получится.
а по поводу расстояний между постройками, посмотрите СНиП 2.07.01-89.

[ota]

немного неправильно написал. участок не покупался, а перешел по дарению ,межевание не делали. старые хозяева потому как у них был план с размерами и свидетельство на землю и дом от 1998 года, а у соседей никаких свидетельств не было, и они за счет межевания получили все документы. а межевание они делали по факту и размеры соседних участков они не сравнивали (хотя, как я понимаю, с соседних участков планы должны были взять).

[Татьяна]

Сообщение от ota

они за счет межевания получили все документы

материалы межевого дела не являются правоустанавливающими документами, а поэтому утверждение, что у соседей не было никаких документов, неверно.

Сообщение от ota

был план с размерами и свидетельство на землю и дом от 1998 года

Межевание Вашего участка сделано в условной системе координат, без привязки. Поэтому и получилось "наложение границ".

Сообщение от ota

с соседних участков планы должны были взять

нет. при межевании досточно просто согласования (подписи на проекте границ) от смежников.

[ota]

у них была земля в долгосрочной аренде а после межовки как я понял им дали в собственость причем в аренде у них была одна площадь земельного участка а когда сделали межевание она увеличилась на 20% примерно