[katerina-rss]

Здравствуйте. Такой вопрос к уважаемым юристам.
В начале 2000-х годов несколько человек решили открыть автосервис, выбрали место под него, вроде бы как взяли в аренду эту землю у некоего ООО. Это ООО было ликвидировано в 2004 году по решению суда, гос. регистрация договора аренды или иного документа, позволяющего автосервису занимать этот участок и строения на нем, или нет вовсе, или не сохранились.
Участок находится в промзоне, никому он не нужен кроме этого автосервиса, они там находятся много лет и обустроили для работы все что нужно. Земля эта принадлежит городу. В 2009 году автосервис проверил земельный комитет, никаких документов предоставить не сомгли, им вынесли предписание о предоставлении документов в установленный срок. На юристах автосервис решил сэкономить, решив что сами не дураки и все сделают. У них того ликвидированного ООО осталась печать, реквизиты старые, и они сляпали договор купли-продажи, причем от 1995 года. И сдали этот договор и акт приема-передачи в администрацию города. Т.е. предоставили подложные документы. Сейчас очень остро стоит вопрос как дальше им быть, вечно висеть в воздухе эта ситуация не может, да еще и этот фальшивый договор. Вопрос, собственно, в том, как поступить? Что делать? Лично я вижу только одно решение - в частном порядке от зем.комитета получить консультацию , честно рассказав обо всем. Возникает другой момент - из этого поддельного договора при желании можно раздуть историю о мошенничестве, подлоге и много о чем еще. Если бы не было этого "договора" можно было бы просто сообщить что документов нет, давайте мы арендовать будем у города или купим эту землю. Что сможете посоветовать еще, уважаемые профессионалы?

[katerina-rss]

Да, еще момент, это ООО вроде бы как у администрации города в аренду брало этот участок, сохранилась копия письма из гос.комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 1996 г. что адм. города не возражает о сдаче участка и строений на нем в субаренду согласно п.п. договора аренды земли (ни даты, ни номера договора в письме не указано), архивы этого ООО утрачены давно. учредители его кто-то умер, кто-то не желает идти на контакт

[Денис1981]

Сообщение от katerina-rss

В начале 2000-х годов несколько человек решили открыть автосервис, выбрали место под него, вроде бы как взяли в аренду эту землю у некоего ООО. Это ООО было ликвидировано в 2004 году по решению суда, гос. регистрация договора аренды или иного документа, позволяющего автосервису занимать этот участок и строения на нем, или нет вовсе, или не сохранились.

А участок принадлежал этому ООО на праве собственности или аренды?! На каком основании принадлежал участок ООО? Если на праве аренды, то вы тогда могли получить участок в субаренду у ООО. Ищите договора, возможно в архиве администрации (комитета по управлению имуществом и т.п.) есть. Ведь такой договор подлежал регистрации в 90-е годы в комитете по земельной реформе и землеустройству города/района в 00-е в регпалате (росреестре).
Так что поддельный договор купли-продажи без регистрации в земкомитете (1995 г.) филькина грамота. И раз сделали договор купли-продажи, то нужно исходить от того, принадлежал ли участок этому ООО, чтоб оно могло им распорядиться, т.е. имеется ли правоустанавливающий документ (решение об отводе; госакт) или правоподтверждающий документ (свидетельство) на ООО.

Сообщение от katerina-rss

Что делать?

Оформлять участок. Само здание автосервиса в собственности? Документы имеются на него и на чьё имя? Если здание, строение в собственности (оформлено как положено), то в порядке ст.36 ЗК РФ выкупаете участок в собственность (приватизация).

Сообщение от katerina-rss

Да, еще момент, это ООО вроде бы как у администрации города в аренду брало этот участок, сохранилась копия письма из гос.комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 1996 г. что адм. города не возражает о сдаче участка и строений на нем в субаренду согласно п.п. договора аренды земли

Так зачем же делать было ДКП участка, если субаренда.
В общем плясать от зданий нужно, что с ними, как оформлены, какие доки есть.
Ищите, копайте во всех архивах.

Либо с нуля оформлять, в порядке ст.30 ЗК РФ просить предоставить участок в аренду, затем регить в росреестре здания, строения в собственность и затем уже выкупать участок в собственность (ст.36 ЗК). А можно и сразу просить продать участок с торгов (аукцион) в порядке ст.30 и 38 ЗК РФ. Если денег не жалко.

[katerina-rss]

Судя по письму из зем.комитета ООО в аренду брало этот участок, значит в архивах за 96 год где-то есть этот договор. В собственности эта земля у ООО не была, это точно. А зем.комитет не возражает против сдачи земли в субаренду- исходя их письма
На здания , находящиеся на участке, есть топосъемка, проекта и каких-то документов из БТИ нет, насколько мне известно, участку кадастровый номер присвоен и сделано межевание . Строения эти были изначально там, они просто дообурдовали подъемника и пр. для работы. ДКП - это что такое, извините? Я не юрист.
Все-таки думаю, что проще с нуля все оформлять, просить аренду долгосрочную и потом выкуп сделать этой земли, приватизировать ее и чтобы спокойно работали люди. А этот договор фиктивный может иметь какие-то последствия для людей? Ведь наверняка его копия где-то в архивах лежит. Меня это сильно смущает.
По идее этот сервис - это малый бизнес, у нас же кричат везде за поддержку малому бизнесу, на это наверное тоже стоит давить.

[Денис1981]

Сообщение от katerina-rss

По идее этот сервис - это малый бизнес, у нас же кричат везде за поддержку малому бизнесу, на это наверное тоже стоит давить.

Я тут второй год уже оформляю такой автосервис (гараж) уже дважды обжаловал бездействие и решение об отказе органа местного самоуправления и успешно (суд удовлетворил жалобы и обязал ОМС предоставить участок в собственность за плату). Так что давить получается только через суд.
ДКП - договор купли-продажи.

Либо пробуйте признать право собственности на здание в суде и потом по ст.36 ЗК оформляете участок в собственность, либо вперед оформлять участок в аренду с нуля в администрации.