[realuse]

Добрый день, такой вопрос. Я собираюсь выкупить право аренды в ТРК и имущество у ИП. Сам еще не успел зарегистрироваться как ИП. Продавец просит аванс и готов подождать. Мне нужно правильно оформить расписку от имени физ.лица о получении аванса, что указывать в предмете оплаты, "в счет заключения договора переуступки прав аренды помещения г.Спб. ул.*** д.*** пом.АБ1"? Также он сказал, что не обязательно заключать сам договор переуступки прав аренды, т.к. ТРК может просто переоформить договор на меня, как лучше сделать? Спасибо!

[madam Rihter]

Сообщение от realuse

Добрый день, такой вопрос. Я собираюсь выкупить право аренды в ТРК

Вы не выкупаете право аренды, а принимаете права и обязанности по договору аренды со стороны Арендатора на основании сделки - Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды - уступка права.

Сообщение от realuse

Также он сказал, что не обязательно заключать сам договор переуступки прав аренды, т.к. ТРК может просто переоформить договор на меня

Обязательно!!! Передача прав и обязанностей по Договору аренды осуществляется на основании СДЕЛКИ!!! (см. пост выше). Договор уступки должен быть заключен в той же форме, что и основное обязательство. Если договор ареннды зарегистрирован в Росреестре, то необходимо также зарегистрировать договор уступки права и дополнительное соглашение к договору аренды о перемены лиц в обязательстве

Сообщение от realuse

Я собираюсь выкупить.... имущество у ИП.

здесь необходимо заключить договор купли-продажи, т.к. будет осуществляться переход права собственности

Сообщение от realuse

Продавец просит аванс и готов подождать. Мне нужно правильно оформить расписку от имени физ.лица о получении аванса

Вам нужно оформить предварительный договор о заключении в будущем
ДКП. И кстати, возмездность уступки права требования предусматривается, в том случае, если сторонами по такому договору выступают коммерческие организации. В Вашем случае сторонами такого договора будет ИП - физическое лица.

[realuse]

Большое спасибо за такой развернутый ответ!

Обязательно!!! Передача прав и обязанностей по Договору аренды осуществляется на основании СДЕЛКИ!!! (см. пост выше). Договор уступки должен быть заключен в той же форме, что и основное обязательство. Если договор ареннды зарегистрирован в Росреестре, то необходимо также зарегистрировать договор уступки права и дополнительное соглашение к договору аренды о перемены лиц в обязательстве

А если ТРК расторгнет договор с прежним ИП?

здесь необходимо заключить договор купли-продажи, т.к. будет осуществляться переход права собственности

С описью всех материальных ценностей как я понимаю. Опись должна быть точной с номерами и фирмами, или примерно (принтер, сканер, стол)?

Вам нужно оформить предварительный договор о заключении в будущем
ДКП. И кстати, возмездность уступки права требования предусматривается, в том случае, если сторонами по такому договору выступают коммерческие организации. В Вашем случае сторонами такого договора будет ИП - физическое лица.

А он может мне просто дать расписку о залоге по будущему ДКП имущества?

Спасибо!

[madam Rihter]

Сообщение от realuse

А если ТРК расторгнет договор с прежним ИП?

значит у Вас есть шанс до оформления уступки изъявить желание арендовать помещение/здание

Сообщение от realuse

С описью всех материальных ценностей как я понимаю. Опись должна быть точной с номерами и фирмами, или примерно (принтер, сканер, стол)?

теперь я не поняла: вы берете в аренду не "голые стены", а всё что есть в этом помещении? или столы, стулья и сканер Вы хотите купить?

Сообщение от realuse

А он может мне просто дать расписку о залоге по будущему ДКП имущества?

при чем тут залог?!

[realuse]

теперь я не поняла: вы берете в аренду не "голые стены", а всё что есть в этом помещении? или столы, стулья и сканер Вы хотите купить?

Площадь в аренду, имущество купить

при чем тут залог?!

Как гарантию совершения сделки в будущем

[madam Rihter]

Сообщение от realuse

С описью всех материальных ценностей как я понимаю. Опись должна быть точной с номерами и фирмами, или примерно (принтер, сканер, стол)?

Условие о предмете в ДКП должно точно содержать "наименование и количество товара". Поэтому по возможности максимально идентифицируйте имущество: сканер "Тошиба" 2113, заводской №... (как пример).

[realuse]

Спасибо большое!

[madam Rihter]

Сообщение от realuse

Как гарантию совершения сделки в будущем

Вы наверно путаете залог с задатком! "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения".

[realuse]

Сообщение от madam Rihter

Вы наверно путаете залог с задатком! "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения".

Я хотел взять именно расписку о залоге, чтобы исключить свой риск в случае срыва сделки со своей стороны! В случае задатка деньги ведь остаются за заемщиком?

[madam Rihter]

Сообщение от realuse

Я хотел взять именно расписку о залоге, чтобы исключить свой риск в случае срыва сделки со своей стороны!

Цитирую: "В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом".

Кто, кому и чего собрался закладывать?! Расписка о залоге такого вообще нет! Есть основное обязательство, к примеру, кредит, заём и есть договор залога! Договор залога неотъемлемая часть основного обязательства, т.е. залог возникает в силу договора! Исключение - залог в силу закона.

Сообщение от realuse

В случае задатка деньги ведь остаются за заемщиком?

"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток - Вы, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток- Продавец, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.