[HVZ82]

Уважаемые форумчане! Возможно тема не раз обсуждалась, но найти не получилось, помогите пожалуйста решить задачу!
Условие: дом построен на земельном участке (ЗУ), приобретенном в 2005 году (срок владения больше трех лет), сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в 2010 г.
Продан в 2011 за 2 млн. Поскольку покупатель брал ипотеку цена в договоре указана целиком без разбиения цены договора на стоимость дома и ЗУ.
Как полагаете, примет ли ИФНС простое письменное доп. соглашение к купчей в качестве подтверждения распределения цены на стоимость дома - 1 млн (срок больше 3 лет) и земельного участка - 1 млн (налоговый вычет) и как следствие отсутствия базы для НДФЛ?

[HVZ82]

Хорошо, а если сумма разделена в расписке, которая не требует госрегистрации, и при этом является подтверждением оплаты, т.е. приложением к договору, могут ли возникнуть вопросы у ИФНС.

[mishanik]

HVZ82, сам на Ваш вопрос ответ не нашел...
Как вариант, обратитесь в налоговую (в Минфин, ФНС) с заявлением, попросите разъяснить...

[arseni]

Если в договоре купли - продажи указана общая стоимость, в которую входит цена приобретаемого жилья и иного имущества или недвижимости, налогоплательщик не вправе получить имущественный налоговый вычет в общей стоимости данного недвижимого имущества. Стоимость жилого объекта может быть выделена из общей стоимости имущества путем оформления сторонами договора купли-продажи соответствующего соглашения, оформленного в простой письменной форме.
Письмо Минфина РФ от 18.06.2009 № 03-04-05-01/473

[HVZ82]

Спасибо добрый человек!
Только по-моему в письме немного не о том(
Но ничего, я надеюсь кто-то с этим непосредственно сталкивался и нашел выход из проблемы.

[HVZ82]

Интересно, какова вероятность камералки при таком разбиении цены договора на стоимость дома и участка?

[Permyakova300388]

Ситуация очень интересная, при чем практики такой не было, да и что-то нигде не нашла, нашла только одну статью может она натолкнет на нужную мысль.

[Permyakova300388]

Вот еще статью нашла: В случае заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором участниками сделки указана цена продаваемой недвижимости, но не выделена отдельно стоимость жилого дома, имущественный налоговый вычет по всей сумме сделки налоговым органом не может быть предоставлен.
Цена является существенным условием договора купли-продажи.
Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Соглашение об изменении или о расторжении договора на основании ст. 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Таким образом, если в договоре купли-продажи будет выделена отдельно стоимость жилого дома, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, может быть предоставлен.
Вам в любом случае необходимо будет составить доп.Соглашение, а для уверенности надо чтоб у вас была оценка имущества по отдельности, в случае если будут проверять чтоб были документы, говорящие о том что цены вы не просто придумали, что они соответствуют рыночным...оценке и т.д.

[HVZ82]

Спасибо, Permyakova300388, за ответы!
А разве невзаимозависимые стороны не вправе свободно устанавливать цену договора?
Кроме того, как можно установить рыночную цену не землю, ведь каждый участок индивидуален?

[Permyakova300388]

Сообщение от HVZ82

А разве невзаимозависимые стороны не вправе свободно устанавливать цену договора?

Здесь вы совершенно правы, я и написала что оценка нужна для полной уверенности, в случае если возникнут вопросы у налоговиков по поводу разделения суммы, указанной в договоре, но вообще доп.соглашения должно быть достаточно.