[Aлена 1221]

Здравствуйте! Подскажите процесс разделения по долям дома и участка, который был построен 15 лет назад. Строился братом и сестрой на участке сестры. Сейчас встал вопрос раздела по долям, в связи с тем что дом идет под снос из-за строительства федеральной трассы. Родственники определили процентное соотношение раздела- 60% сестре, 40% брату от стоимости. 1.Возможен ли такой вариант разделения 40/60?
И каким путем начать двигаться, если на сестру оформлены все свидетельства о праве собственности и кадастры.
2.Надо оформить нотариальный договор раздела?
3. А потом необходима регистрация долей в палате?
4.Нужно ли потом менять свидетельства и кадастры на двух дольщиков? Не хотелось бы это делать.....

[Геральт из Ривии]

Если сестра является единоличным собственником, то о каком разделе может идти речь? Говорить нужно о дарении, продаже доли и заключении соответствующего договора.

[Aлена 1221]

Хорошо, а подарить долю в размере 40% сестра может? И какой алгоритм заключения данной сделки: дарственная через натариуса, потом регистрация в юстиции и переделка свидетельств о собственности и кадастров? Нельзя ли просто обойтись договором или дарственной?

[Aлена 1221]

Сообщение от Aлена 1221

Хорошо, а подарить долю в размере 40% сестра может? И какой алгоритм заключения данной сделки: дарственная через натариуса, потом регистрация в юстиции и переделка свидетельств о собственности и кадастров? Нельзя ли просто обойтись договором или дарственной?

Совсем забыла пояснить. Дело в том что подарить часть домовлодения без отчуждения земли нельзя. Брат хочет 40% от стоимости дома и участка. А участок 8 соток. По закону края участок под ИЖС не может быть меньше 6 сот. И встает вопрос о дарении доли. Для того чтобы узаконить и закрепить договоренность между братом и сестрой о разделе суммы в которую оценен дом и участок под слом.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Aлена 1221

дарственная через натариуса, потом регистрация в юстиции и переделка свидетельств о собственности и кадастров?

Нотариальное удостоверение договора необязательно.

Сообщение от Aлена 1221

Нельзя ли просто обойтись договором

Нет.

Сообщение от Aлена 1221

Брат хочет 40% от стоимости дома и участка.

На чем основано его желание?

[Aлена 1221]

Распределение по процентам- это обоюдное решение брата и сестры соразмерно вложениям в стройку. Участок покупала сестра. Финансировалась стройка братом. Сестра оформляла стройку документально. У сестры 2 детей, у брата один. Решили что попалам не очень честно.

[Геральт из Ривии]

Почему бы просто не разделить деньги?

[Aлена 1221]

Остро вопрос оформления договоренности поставил брат после того как попал в страшную аварию. Тогда и задумался, что с ним в любой момент может случиться все что угодно. Так же как и с сестрой. А как сложаться отношения между их детьми в дальнейшем не известно. То есть его дочь, которая всю свою жизнь прожила в этом доме может быть лешена прав на него. А так как строительство этой дороги планируется очень давно, то неизвестно в этом году ее начнут строить или через 5 лет. Надо закрепить права на долю брата ради его ребенка.