[Виктория2185]

Всем доброго дня!
Вопрос следующий: имеется квартира (2-х комнатная). Фактически у нее 3 собственника. Но доли разделены следующим образом: у одного 1/2, у двух других по 1/2 от оставшейся 1/2. Т.е. у двух собственников по 1/4 Правильно?
Итак, они приняли решение сдавать эту квартиру одному нанимателю. Договорились о цене, из расчета сумма делится на троих по-ровну. Сейчас выясняется что не все хотят по-ровну а имелось ввиду двум собственникам по 1/4 суммы в соответствии с долями. Иными словами сумму хотят поделить на 4 части. Нас такая ситуация не устраивает, лично мы договор с нанимателем не подписывали. Ваше мнение по данной ситуации, кто прав, кто виноват?

[Сталкер]

ст. 674 КГ:Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме
ст. 246 ГК: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
ст. 682 ГК: Цена - существенное условие договора жилищного найма

Вы договор не заключали, Заключайте и подробно прописывайте размер и порядок оплаты.

[Виктория2185]

Эти аспекты мне понятны, спасибо! Но понимаете, в данной ситуации есть еще и некий моральный фактор. И потом, я считаю, что наличие долей в праве собственности и дележка денег это разные вещи. Я понимаю, при продаже квартиры, когда цена зависит от метража, имеет значение кто какой площадью владеет. Но если речь идет об аренде квартиры, когда стоимость аренды не зависит от метража (в нашем случае).

[Сталкер]

Не согласен, С точки здравового смысла плата за пользование имуществом должна получаться пропорционально правам на него. Хотя формально вы правы: по договору найма все наймодатели равноправны. Сложно оценивать ситуацию с позиции норм морали а не права, не зная суть устной договоренности.

[Виктория2185]

Спасибо за ответы. Назревает скандал, т.к. знаем, что второй собственник, владеющий как и мы 1/4, договорился с собственником 1/2, что тому якобы и не нужны особо деньги, поэтому решение о разделении суммы на 4части было принято только с тем, чтобы нам меньше досталось, а тому собственнику соответственно больше. Мало того, он взял с нанимателя деньги якобы за декабрь, но так он утверждает что обращался в агентство недвижимости, то пришлось им заплатить эти деньги, хотя обычно платит наниматель за услуги риэлторов. Короче говоря, ушлые слишком нам родственнички достались (((

[Ярославна]

Что Вы так разволновались?Они хитрые и ушлые.Вы правы.А Вы что? Такими же хотели быть ? Ать и не вышло.Получайте за свою 1/4.Это честно по крайней мере И никому Вы ни чем не будете обязаны и никто Вас не упрекнёт в том что Вы брали лишние деньги.И скандалить не надо.Вы сами будьте честными и всё.У Вас 1/4? Вот и получайте деньги пропорционально доле.По поводу агенства врёт.Деньги действительно платит наниматель.И потом? Где у него бухгалтерское подтверждение? Кассовый чек? Расписка о получении? Сходите в компанию реэлторскую и всё узнайте.Если они в сговоре-поднимите шум,дойдядо руководства фирмы.Назначьте дату оплаты за квартиру и поручите нанимателю отдавать всем вам деньги отдельно.Ничего трашного не случится и ничего тяжёлого для него нет.Попросите что бы деньги,вашу часть,Вам отдавал лично в руки.Удачи.

[Виктория2185]

Да у нас уже дело принципа. Так неприятно, что свои же люди. Но мы и не собирались, кстати быть ушлыми. Просто изначально так шел разговор, вот и все. И потом, они уговорили нас оставить диван, который стоит 3 месячных оплаты аренды за всю квартиру. Так что диван забираем, а Договор и не был подписан с нашей стороны, да и не зарегистрирован вовсе. Так что с такими людьми нужно их же способами, только приемлимыми для нас ) Всем спасибо за советы!