[Smitt]

В 2008г. был заключен договор ипотеки с банком - на 2 млн. руб. - данная сумма ушла на погашение других кредитов в этом же банке, в день получения ипотеки, т.е. заемщик денег на покупку кв-ры не получал.
10 месяцев исправно платили, сейчас нет уверенности в дальнейшем. Квартира по договору ипотеки приобретается братом у своей сестры-единственного собственника. Есть предварительный договор с продавцем, договор ипотеки, расписка в получении задатка из собственных ср-в от заемщика .
НО Заемщик не исполнил условий договора - не зарегистрировал договор купли-продажи и залога кв-ры в УФРС, и есть расписка о том, что продавец отдал ему задаток обратно.
Сейчас как я понимаю будет суд. процесс- банк получает исполнит. лист на сумму займа + проценты, неустойку и т.п. Далее прцедура исполнения решения суду.
Есть перспектива обратить взыскание на кв-ру?? (она так и осталась в собственности сестры) Кто че думает?

[Suvorovec]

Если ипотека зарегистрирована (пусть даже сестра является залогодателем и ее квартира обеспечивает Ваше обязательство перед банком), то взыскание возможно. Если же регистрации нет - нет и ипотеки, но в таком случае залогодержатель вправе в судебном порядке провести регистрацию ипотеки и далее обратить взыскание на заложенное имущество (снова - независимо от того, КТО является залогодателем).

[Андрей Алешков]

Я придерживаюсь несколько иной точки зрения по этому вопросу.
Произвести регистрацию ипотеки в судебном порядке, с лицом, не являющемся должником банка, скорее всего банку не удастся. Отсюда невозможность обращения взыскания на указанную квартиру. И еще один момент, если по кредитному договору заемщиком деньги не были получены, можно в судебном процессе возражать против банка, относительно взыскания суммы займа.

[Smitt]

Ипотека не зарегистрированна в УФРС - есть только кредитный договор(договор ипотеки), договора залога кв-ры в пользу банка нет вообще.

Сестра - не является залогодателем она только продавец, залогодатель заемщик - ее брат, после того как он должен был переоформить кв-ру на себя, но этого он не будет делать так как он не исполняет предв. договор. А сестра не получила денег, соответственно перехода права нет и не будет.

По кред. договору: если заемщик в течении 6 месяцев не предоставит банку договор залога, документы на право собственности на кв-ру у банка появляется право досрочно потребовать возврата суммы займа.

Все сойдется к взысканию суммы по договору ?????? Может чего то не понимаю?

[Андрей Алешков]

Да, скорее всего так.

[Suvorovec]

Андрей Алешков
Да я бы сказал, что дело не в том, кто является залогодателем, а в том, что вообще регистрация ипотеки по решению суда - событие из ряда вон, по большому счету .
Smitt
И вот опять есть договор ипотеки... Кредитный договор и договор залога недвижимого имущества, в т.ч. квартиры (т.н. договор ипотеки) - это разные вещи. Однако, если исходить из того, что договора залога недвижимого имущества (договора ипотеки) нет и по условиям кредитного договора он только должен быть заключен должником (братом), то ни о каком наложении взыскания на квартиру речи быть не может, прав Андрей Алешков в посте сразу выше.

ЗЫ: То, что покупатель по договору (хоть что продается) получил/не получил деньги - это вовсе не свидетельство перехода/не перехода права собственности. Для перехода права собственности есть свои правила. Может быть рассрочка платежа на год, но право перейдет либо по общим условиям либо по правилам, указанным в договоре.

[Smitt]

Сейчас отправили письмо в банк с просьбой об отсрочке или уменьшении платежа...Просто денег нет, заплатил последний платеж тока 1/5 часть необходимого. Теперь ход банка. Сделка-фиктивна денег на квартиру не получил, закрыл кредиты отца в этом же банке, платил из своих денег 10 мес. не одной просрочки. Иск подадут буду просить признать договор недействительным ну или вроде того, главное чтобы квартиру не забрали. это все что есть.